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    6月22日，記者在探訪(fǎng)深圳、北京等知名開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，近期在售或開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，贈(zèng)送面積已成為主流開(kāi)發(fā)商“暗降”的秘密手段。大量的贈(zèng)送面積，實(shí)際上并未計(jì)入房產(chǎn)證，通過(guò)這種手段開(kāi)發(fā)商可以在表面上保持“較高”單價(jià)，而實(shí)際折合單價(jià)卻早已下調(diào)，房企正掀起新的“贈(zèng)送潮”。大幅贈(zèng)面積使得房產(chǎn)證上的面積一直呈現(xiàn)彈性變化，這使促銷(xiāo)賣(mài)房行為演繹到了極致。
　　房產(chǎn)證的“彈性”面積雖然萬(wàn)科也表示“降價(jià)不是件丟人的事”，但2008年張揚(yáng)的降價(jià)教訓(xùn)，讓萬(wàn)科再不敢明目張膽降價(jià)。
　　“萬(wàn)科2008年高舉降價(jià)大旗，遭到同行的‘討伐’，前車(chē)之鑒，萬(wàn)科這次略顯謹(jǐn)慎，不敢輕言降價(jià)。”合正地產(chǎn)品牌總監(jiān)王龔敏對(duì)記者說(shuō)。
　　事實(shí)上，萬(wàn)科不敢高調(diào)降價(jià)，已經(jīng)在開(kāi)拓另一種營(yíng)銷(xiāo)方式，即在總價(jià)銷(xiāo)售情況下，房產(chǎn)證上的面積遠(yuǎn)小于實(shí)際面積，提高單價(jià)，看起來(lái)比周邊房?jī)r(jià)賣(mài)得貴，多出來(lái)的面積是通過(guò)贈(zèng)送方式，實(shí)際折合價(jià)格卻低不少，這樣可以隱藏價(jià)格。
　　據(jù)記者了解，深圳萬(wàn)科華府一期采用單價(jià)銷(xiāo)售方式，但二期開(kāi)始全部采用總價(jià)銷(xiāo)售方式，有的戶(hù)型贈(zèng)送面積超過(guò)80%。華府三房88平方米，實(shí)際面積達(dá)143平方米，一般的樓盤(pán)贈(zèng)送只是陽(yáng)臺(tái)和凸窗，而萬(wàn)科一些項(xiàng)目直接贈(zèng)送整個(gè)房間。
　　該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，他一個(gè)客戶(hù)買(mǎi)的75平方米房，總價(jià)為208萬(wàn)，成交價(jià)不到28000元/平方米。但實(shí)際面積為108平方米，算上2500元/平方米的精裝修，實(shí)際單價(jià)只有1.8萬(wàn)元/平方米，此價(jià)格比一路之隔的上河坊樓盤(pán)還便宜。
　　同樣，記者了解到，萬(wàn)科在深圳的清林徑等其他三個(gè)樓盤(pán)也是采取相似的銷(xiāo)售方式，其在天津、重慶即將推出的樓盤(pán)，也都在公開(kāi)資料中表示，有面積贈(zèng)送。
　　而在北京，一位曾在萬(wàn)科假日風(fēng)景做售樓經(jīng)理的劉女士告訴記者，在售的萬(wàn)科假日風(fēng)景中部分115平方米房源的贈(zèng)送面積能達(dá)到65平方米，而近期開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科樓盤(pán)都有贈(zèng)送面積，只是幅度不太一樣。
　　對(duì)于這種做法，家家順金地梅龍鎮(zhèn)分行銷(xiāo)售經(jīng)理劉明亮告訴記者，這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，房產(chǎn)證面積低于實(shí)際面積，可以規(guī)避新政，替客戶(hù)減少一成首付資金，90平方米以上首次置業(yè) (論壇 新聞)要三成首付，而萬(wàn)科里程89平方米實(shí)際擁有122平方米，剛好屬于兩成首付范圍內(nèi)，又可以滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)大戶(hù)型的需求。
　　知名房企曝潛規(guī)則實(shí)際上，每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積促銷(xiāo)就會(huì)大舉涌現(xiàn)，通過(guò)大量附送面積，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)，這幾乎成了一個(gè)行業(yè)潛規(guī)則。