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解說：北京、上海、天津，多城市樓市限購令相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新動(dòng)向？房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位收看。連日來，北京、上海、天津、廣州、南京等多個(gè)城市陸續(xù)推出了各種版本的樓市“限購令”，相繼出臺(tái)了調(diào)控的細(xì)則，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控正在全面展開。各地限購政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些的新動(dòng)向呢？房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？未來調(diào)控還可能會(huì)采取什么樣的一些新的舉措？今天的節(jié)目當(dāng)中我們將就此來展開討論。
今天現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)以及我們的評(píng)論員張鴻。
好了，我們首先一塊來看一看相關(guān)的新聞。
解說：從1月26號(hào)，國(guó)務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策后，“限購令”成為全國(guó)樓市的關(guān)健詞，連日來，北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽、廈門、寧波等城市，陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際通過限購、稅收、信貸等措施，落實(shí)“新國(guó)八條”調(diào)控政策。
在各地陸續(xù)推出各種版本的樓市限購令中，不同城市對(duì)限購范圍、限購時(shí)限、限購對(duì)象等方面都做出了不同的規(guī)定，例如在北京的限購令中要求非本市戶籍居民，在當(dāng)?shù)丶{稅或社保年限需超過5年，而在貴州省會(huì)貴陽市則是將主要調(diào)控目標(biāo)放在了中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過高的住房上，貴陽市規(guī)定，對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，擁有一套及以上住房的非�?dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑹o法提供一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ?011年12月30號(hào)之前暫停向其出售貴陽市一環(huán)內(nèi)的住房。
河北省會(huì)石家莊市明確了房地產(chǎn)限購令實(shí)施細(xì)則，能夠提供本市一年以上納稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非本市戶籍居民家庭限購一套住房，實(shí)施日期為2011年2月29號(hào)到2011年12月31號(hào)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次限購令出臺(tái)主要是打擊了炒房客，對(duì)于想進(jìn)行住房改善的市民影響不大，市民們也對(duì)新政策表示認(rèn)可。
石家莊市民1：最起碼對(duì)石家莊來說不會(huì)再像去年一樣大幅上漲，肯定對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑制（作用）。
石家莊市民2：只要能夠緩解房?jī)r(jià)上漲的速度，對(duì)大部分買房人來說肯定是有好處。
石家莊市民3：看實(shí)施效果后再買房。
解說：按照“新國(guó)八條”第6條規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高上漲過快的城市，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，第7條規(guī)定，未如期確定并公布相關(guān)措施的省、區(qū)、市政府，將對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人問責(zé)，另外根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2月中旬前必須出臺(tái)限購令，因此近期全國(guó)可能還會(huì)有幾十個(gè)城市將密集推出房地產(chǎn)限購政策。
主持人：毫無疑問“限購”是現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的一個(gè)關(guān)健詞了，我們?cè)谶@些天的新聞報(bào)道當(dāng)中看到呢，除了北京之外，包括了上海、天津、南京、廈門、廣州等等這樣的一些城市都根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況相繼出臺(tái)了一些房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的限購令，我們想聽一聽兩位，你們?nèi)绾蝸斫庾x這一系列的限購政策？
陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：應(yīng)該說呢，這新一輪的樓市調(diào)控，它是以限購令為主要的政策特色這樣的一種調(diào)控，那么已經(jīng)看到十多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)針對(duì)“新國(guó)八條”的這樣的細(xì)則，那么相信接下來呢，還會(huì)有更多的城市會(huì)陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則，那么這一輪調(diào)控我想跟過去相比，我們注意到和過去相比，實(shí)際上最顯著一個(gè)特點(diǎn)就是采取了“限購”、“限外”這樣一些帶有行政色彩這樣一個(gè)調(diào)控措施，那么像北京，無論對(duì)于北京本地戶籍的這個(gè)采取了限三的這樣一個(gè)，“禁三”，那么對(duì)于外地戶籍采取了非常嚴(yán)厲的“禁二”，禁止購買第二套房的，那么如果沒有在北京的納稅記錄、社保記錄連續(xù)五年的，那么實(shí)際上禁止購買北京房產(chǎn)，所以這個(gè)實(shí)際上以限購為主要政策特色的這個(gè)新一輪調(diào)控，應(yīng)該說在市場(chǎng)上已經(jīng)全面鋪開。
主持人：對(duì)，你在一些網(wǎng)絡(luò)上可以看到很多人捶胸頓足說，我怎么沒早一點(diǎn)再多買一套，從此之后這個(gè)買房好像跟我就沒什么關(guān)系了，可見這個(gè)限購令在市場(chǎng)上影響的反響比較大的？
張鴻：對(duì)，就像陳老師說的，它接下來肯定會(huì)繼續(xù)鋪開，因?yàn)榘凑铡皣?guó)八條”的要求的話，它明確提到的城市大概有30多個(gè)，計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，然后還有直轄市，然后還有，其實(shí)還有過快增長(zhǎng)的城市這個(gè)比較模糊，但起碼我們知道最少得有30多個(gè)城市。
主持人：肯定不只已經(jīng)看到的這十幾個(gè)城市。
張鴻：對(duì)，2月中旬要公布這個(gè)。
主持人：對(duì)。
張鴻：那如果說它對(duì)比這些政策基本都差不多都有限購，二套房貸等等，包括保障性住房，如果把它們做細(xì)化的一個(gè)對(duì)比，我看今天上證報(bào)有一個(gè)總結(jié)就是從限購范圍來說，絕大多數(shù)都是對(duì)本市內(nèi)限購，但是廣州就不同，廣州它把它下邊那兩個(gè)縣也給加進(jìn)來了，那也有縮的也有少的。
主持人：也是熱門地區(qū)這兩個(gè)縣。
張鴻：對(duì)對(duì)，就是大廣州都在里面，然后也有少的，你像成都它好像就是主城區(qū)。
主持人：局部區(qū)域，并不是城市。
陳國(guó)強(qiáng)：它是分區(qū)限購，并不是全市范圍限購。
張鴻：對(duì)對(duì)，貴陽好像也是，貴陽更窄，貴陽是一環(huán)以內(nèi)，然后因?yàn)樗抢锓績(jī)r(jià)已經(jīng)高到一萬多塊錢一平，所以它有這樣一個(gè)窄，那如果從時(shí)間上來說絕大多數(shù)城市都沒有提。
陳國(guó)強(qiáng)：限購期限的問題。
張鴻：對(duì)，沒有說什么時(shí)候截止，就是多長(zhǎng)時(shí)間，你老家廈門，石家莊、然后貴陽有一個(gè)明確說到今年年底。還有就是說從對(duì)象上來講，剛才陳老師說了，都是基本上按戶籍，外地相對(duì)來說你要有納稅記錄，但是北京的是最嚴(yán)的，5年。
主持人：被大家稱為對(duì)嚴(yán)厲的一個(gè)限制的城市。
張鴻：像上海、南京基本上都是一年以上。
主持人：對(duì)。所以在限購令出臺(tái)之后呢，其實(shí)整個(gè)的樓市也悄悄地出現(xiàn)了一些變化，那么到底在發(fā)展過程當(dāng)中出現(xiàn)什么樣新的變化呢？我們選擇了一個(gè)視角，就是去尋找一些熱點(diǎn)城市的中介市場(chǎng)，我們的記者在北京、上海、杭州等等這樣的熱點(diǎn)城市專門在中介市場(chǎng)做了一番調(diào)查，我們來看看調(diào)查的情形。
解說：自本月16號(hào)北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)有一周的時(shí)間，除了急劇下滑的成交量，地產(chǎn)中介的反映顯得最為明顯，一些中介公司開始關(guān)閉門店收縮業(yè)務(wù)，北京較大的一家房地產(chǎn)中介鑫尊地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后不久，至今已關(guān)閉了50家門店。
閆斌杰（北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)）：我們對(duì)一些店進(jìn)行了調(diào)整，關(guān)的店面的總數(shù)在50家左右，對(duì)之前一些投資客關(guān)注比較集中的區(qū)域，你比如說富力城，那些區(qū)域的店面我們就關(guān)掉了。
解說：北京的其他一些較大房地產(chǎn)中介也都表示，由于新政影響，他們將來的業(yè)務(wù)重心都會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
林菁（21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)）：我們肯定要調(diào)整自己的業(yè)務(wù)方向，比如說租賃肯定會(huì)是下半年非常主要的一個(gè)大的一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
解說：在上海浦東陸家嘴的一條街上，短短五百米左右的距離，聚集著大大小小十多家中介，然而與附近的其他店鋪相比，中介的生意顯得冷冷清清，有的門店已經(jīng)關(guān)門裝修，還有的改成了服裝店。
記者：從過完年到現(xiàn)在沒有成交過嗎？
上海某小型房地產(chǎn)中介老板：租金肯定成交過，賣的沒有，賣的一套也沒有，根本現(xiàn)在就沒有多少人問。
記者：我看你現(xiàn)在還做一些打字復(fù)印的生意。
上海某小型房地產(chǎn)中介老板：這個(gè)生意不好了。
解說：一家中介的銷售負(fù)責(zé)人私下透露，從過完年到現(xiàn)在，整個(gè)陸家嘴區(qū)域的二手房買賣只有3套，為了生存很多中介的業(yè)務(wù)開始向租賃、商鋪方面轉(zhuǎn)移。記者在深圳寶安南路一條地產(chǎn)中介云集的街道上看到，中介門前異常冷靜，一家地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，他在深圳有七八家分店，年后生意非常不好，他這家分店的員工也從20人裁到現(xiàn)在只剩下3個(gè)人，另外一個(gè)地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，最多的時(shí)候這條街上有11家地產(chǎn)中介公司，而現(xiàn)在還剩下差不多5、6家。
劉奇輝（深圳萬博房地產(chǎn)風(fēng)格名苑分行總經(jīng)理）：我們這次在賭，賭這個(gè)政策有沒有其它新的轉(zhuǎn)機(jī)，然后我們的企業(yè)才有轉(zhuǎn)機(jī)。
解說：在杭州，各種政策的影響下，觀望氣氛濃厚，記者連續(xù)走訪了七八家地產(chǎn)中介，但沒有見到一個(gè)購房者。
王全麗（杭州某不動(dòng)產(chǎn)世紀(jì)有限公司工作人員）：現(xiàn)在處于觀望階段，而且特別是杭州的新政沒有出臺(tái)，細(xì)則沒有出臺(tái)。
主持人：看到了我們記者對(duì)于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的調(diào)查，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些中介機(jī)構(gòu)他們的生意好像的確是不如從前了，以前在北京的街頭我們很容易看到，中介人員他們都拿著自制的這個(gè)小板，直接走到街頭去兜售這些手中的房源，但是現(xiàn)在你看到很多中介紛紛地關(guān)門了，而且剛才有一個(gè)中介說我們現(xiàn)在是在賭，我們要賭一下這個(gè)政策到底會(huì)有什么樣一個(gè)走勢(shì)，其實(shí)我覺得不妨幫著他們來梳理一下或者是分析一下，兩位怎么來看現(xiàn)在在中介市場(chǎng)我們出現(xiàn)的這些新的變化？
房?jī)r(jià)松動(dòng)可期
陳國(guó)強(qiáng)：政策調(diào)整之后，實(shí)際上我們看到無論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)普遍的觀望，那么這個(gè)成交量明顯下滑，那么根據(jù)過去歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際上我們可以看到政策調(diào)整，那么它首先出現(xiàn)的是量成交量明顯下滑，也就是量在減輕，首先有成交量萎縮，那么接下來可能會(huì)影響到價(jià)格的這個(gè)調(diào)整。
主持人：價(jià)格其實(shí)是大家最敏感的一個(gè)字眼，在這個(gè)政策影響之下房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)？你們二位的觀點(diǎn)一樣嗎？
張鴻：現(xiàn)在是這樣，就是說成交量可能要萎縮一段時(shí)間，我看有的媒體認(rèn)為說，要四五個(gè)月。
主持人：所謂的市場(chǎng)的僵持期。
張鴻：對(duì)，樂觀的說是兩三個(gè)月，而且還取決于這個(gè)量到底會(huì)縮多少，所以我看到新華社他在對(duì)幾個(gè)機(jī)構(gòu)這樣一個(gè)采訪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這個(gè)判斷呢是有一點(diǎn)點(diǎn)差異的，比如申銀萬國(guó)他們就認(rèn)為，因?yàn)楸本┩獾厝速彿勘壤_(dá)到40%，所以你這樣一限的話，可能這個(gè)量就會(huì)比較大。
主持人：市場(chǎng)頓時(shí)冷清起來。
張鴻：但是綜合全國(guó)這樣市場(chǎng)情況呢，它大概認(rèn)為可能交易量萎縮5%到10%，然后中金公司它認(rèn)為是銷售面積將下降10%，它說一線城市下降將有三分之一，然后二線城市下降四分之一，這應(yīng)該說這兩個(gè)量應(yīng)該是比較大的，然后中原地產(chǎn)它的預(yù)計(jì)呢可能是，就是二月市場(chǎng)成交量可能只能達(dá)到，現(xiàn)在只有1月份的兩成左右，所以可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較大幅度的下滑，但是現(xiàn)在我看到的一般的判斷是，就是量萎縮到一定程度，大家賭，賭到一定程度，沒法博弈的時(shí)候，可能一些小的開發(fā)商可能會(huì)扛不住，會(huì)降價(jià)，然后這一次普遍的判斷和原來有點(diǎn)區(qū)別是，原來好像每一次調(diào)控以后是二手房先往下跌，這次的判斷基本上就是說一手房先往下跌。
主持人：而且在這個(gè)變化當(dāng)中市場(chǎng)上另外一個(gè)新走向，也引起了大家的關(guān)注，二位也一定注意到了，就是在部分城市的這個(gè)租房市場(chǎng)上，我們好像看到了一個(gè)升溫的現(xiàn)象，究竟這樣的一個(gè)房租上漲的趨勢(shì)，跟我們今天所談到的限購之間有關(guān)系嗎？它這個(gè)上漲的動(dòng)力來自于哪里？有沒有什么根源在推動(dòng)著它？
陳國(guó)強(qiáng)：我個(gè)人的觀察，最近這個(gè)租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了房租，租金水平上漲這樣一個(gè)現(xiàn)象，那么實(shí)際上呢，我們看到這個(gè)歷年，每年春節(jié)之后這個(gè)租賃市場(chǎng)都有房租上調(diào)這樣一個(gè)表現(xiàn)，那么今年呢，加上這個(gè)政策因素，這個(gè)嚴(yán)厲調(diào)控之后，實(shí)際上讓一些原來買房需求轉(zhuǎn)變成為租賃需求，所以這個(gè)推動(dòng)房租上漲的因素比較復(fù)雜，不能僅僅歸結(jié)于這個(gè)政策調(diào)整的因素這一點(diǎn)。
張鴻：確實(shí)現(xiàn)在處在這樣一個(gè)租房的旺季，還有就是結(jié)構(gòu)性的一個(gè)短缺，比如說大戶型和中小戶型，因?yàn)楹芏鄤偖厴I(yè)學(xué)生他需要的是小戶型。
主持人：沒錯(cuò)。
張鴻：而且現(xiàn)在大戶型的話，如果現(xiàn)在出現(xiàn)不許群租，所以現(xiàn)在這樣一個(gè)也是在政策磨合期當(dāng)中，所以可能也很難說到底是不是直接因?yàn)橄拶徚顜淼姆孔馍蠞q，還有一個(gè)說法我看到說，事實(shí)上限購令可能會(huì)增加租房市場(chǎng)供應(yīng)。
陳國(guó)強(qiáng)：增加租房市場(chǎng)的供給，因?yàn)楸旧硐拶徶�，�?shí)際上這個(gè)持有多套房源的那些業(yè)主，這些家庭，他有可能會(huì)產(chǎn)生一種“惜售”的心理，那么這些房源它有可能會(huì)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，所以從這個(gè)政策的效應(yīng)來說呢，它既有推動(dòng)這個(gè)租賃需求這樣一個(gè)作用，也有增加租賃房源的這樣一個(gè)作用。
主持人：所以這個(gè)多方力量讓我們看到這個(gè)市場(chǎng)，租房市場(chǎng)好像更火爆了一些，那如何來看待我們現(xiàn)在樓市出現(xiàn)的這些新變化呢？我們繼續(xù)來聽一聽今天特約評(píng)論員，他會(huì)有什么樣的觀點(diǎn)。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：這些政策還是非常有效，一年為限看的話整個(gè)房地產(chǎn)的交易量會(huì)下降，價(jià)格也會(huì)有所下降，但是交易量下降的幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價(jià)格下降的幅度，我們預(yù)計(jì)交易量可能有35%左右到40%左右下降，平均看價(jià)格可能有3%到5%的下降，供求關(guān)系影響并不大，它是延緩了一些需求，一大部分投資性的需求被抑制了，在培育自住性的需求，同時(shí)住房的保障體系在補(bǔ)課，在兩三年內(nèi)在市場(chǎng)份額占到百分之二三十以后，會(huì)利于市場(chǎng)回到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的一個(gè)狀態(tài)里面。
主持人：在新一輪的樓市調(diào)控的措施之下，未來樓市會(huì)有著什么樣的一個(gè)發(fā)展曲線？那么在未來的樓市變化當(dāng)中，我們還會(huì)看到什么樣的新現(xiàn)象？稍候的節(jié)目當(dāng)中繼續(xù)我們的評(píng)論。
解說：樓市調(diào)控持續(xù)加碼，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)如何回歸理性？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎各位繼續(xù)來收看今天的《今日觀察》，觀察現(xiàn)在的樓市你會(huì)發(fā)現(xiàn)除了各地陸續(xù)出臺(tái)的限購令之外，在各地其實(shí)保障房的建設(shè)也在不斷地推進(jìn)和提速當(dāng)中，我們來看一看相關(guān)的這些新聞。
解說：春節(jié)剛過，各地保障房建設(shè)再度提速。北京市房山區(qū)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)4號(hào)地西悅居，21號(hào)正式選房，961戶房山區(qū)家庭，將在9天的時(shí)間內(nèi)，從984套兩居室中選擇自己中意的新居。
購房者：挺高興的，一開始心里壓著石頭，現(xiàn)在高興放心了，一開始的時(shí)候覺得你說這怎么辦，那么多好，幾萬一平買不起，現(xiàn)在好政策。
王偉濤（北京市房山區(qū)住保辦主任）：咱們限價(jià)房是5600元一平米，緊挨著長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目的小區(qū)是17000多元一平米，咱們限購房的價(jià)格是它的三分之一。
解說：2月16號(hào)北京除出臺(tái)限購令，還寫下了目標(biāo)責(zé)任書，2011年北京市將籌集保障性住房20萬套以上，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套；上海，今年將新增各類保障房約22萬套；廣西今年將新建各類保障性住房29萬套。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前指出，全國(guó)各省自治區(qū)、直轄市以及計(jì)劃單列市，都將采用同樣的方式，從2月21號(hào)到25號(hào)陸續(xù)鑒定責(zé)任書，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，代表保障性安居住房工作協(xié)調(diào)小組與地方政府簽訂責(zé)任書。
今年我國(guó)將建設(shè)1000萬套保障性住房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，與去年580萬套的目標(biāo)相比，這一數(shù)據(jù)幾乎翻了一番。保障房將迎來高速發(fā)展的時(shí)代，需求消減，供應(yīng)增加，多年以來困擾一線城市住房市場(chǎng)的求大于供的供需關(guān)系有望在今年有所逆轉(zhuǎn)，而其對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的意義不言自明。
新華社文章，為中低收入家庭提供住房保障是政府應(yīng)盡的職責(zé)，人們有理由期待隨著我國(guó)住房保障建設(shè)的不斷推進(jìn)，百姓住有所居的夢(mèng)想將從一份份文件變成現(xiàn)實(shí)。
限制投資投機(jī)性購房，加快保障性住房的建設(shè)目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長(zhǎng)期性政策指向。
主持人：大家看到保障房供給的增加，其實(shí)也是我們樓市調(diào)控組合拳當(dāng)中非常重要的一個(gè)內(nèi)容，如果說限購令限制的是購房者當(dāng)中的投資者和投機(jī)者的話，那么我們?cè)谶@個(gè)組合拳的另外一方面也看到了保障房的提速和增加供給，這一限和一供之間其實(shí)就給市場(chǎng)帶來了很多的變化，二位幫我們來解讀和分析一下，一限和一供給市場(chǎng)帶來什么樣的變化？
陳國(guó)強(qiáng)：我們比較多的關(guān)注到，這一輪調(diào)控當(dāng)中限購，實(shí)際上限購是限制需求，特別是投資性需求，這個(gè)是做減法，那么外方面這一輪調(diào)控實(shí)際上在加大保障這方面實(shí)際上也是用足了…
主持人：就是做減法的同時(shí)我們加法的力度很大。
圍繞房屋供求做加減法
陳國(guó)強(qiáng)：也在做加法，做加法的力度非常大，那么像北京像上海都明確了“十二五”期間要新增一百萬套這樣各種類型的保障房，那么平均每年新增20萬套，這個(gè)數(shù)據(jù)和過去若干年北京市新增的這個(gè)一手房這個(gè)規(guī)模相比，這個(gè)量是非�？捎^的，所以如果未來這個(gè)新增的保障房能夠占到市場(chǎng)50%甚至更高的比例，那么這樣的話對(duì)未來市場(chǎng)的格局，對(duì)未來市場(chǎng)供求關(guān)系將會(huì)產(chǎn)生非常深刻的影響。
主持人：確實(shí)，這個(gè)保障房供給的增加，可以非常有效地緩解剛性需求給市場(chǎng)需求帶來的這種壓力。
張鴻：就是剛才陳老師說的這個(gè)數(shù)量是一個(gè)，還有一個(gè)就是包括供地方式對(duì)吧，供地方式一半以上用于保障性住房，還有包括其實(shí)普通商品房，然后公租房占保障性住房里邊的這個(gè)比例，這都有一個(gè)約束，現(xiàn)在看這十幾個(gè)城市，已經(jīng)出臺(tái)的十幾個(gè)城市里面，它其實(shí)都有保障性住房一個(gè)要求，所以我們其實(shí)最終要改變的是什么呢？就是一個(gè)結(jié)構(gòu)，一個(gè)就是剛才咱們提到的租房和買房的這個(gè)結(jié)構(gòu)，當(dāng)然房租市場(chǎng)要規(guī)范，然后要增加租房供應(yīng)，還有整個(gè)房子的性質(zhì)屬性的這個(gè)結(jié)構(gòu)，就是我們常說的商品房歸商品房，保障性住房歸保障性住房，現(xiàn)在當(dāng)中有一個(gè)夾心層，公租房開始大量的建公租房，包括前兩天咱們做節(jié)目說，有的地方招打工者說你到這兒來，只要在我這兒打工，地方政府提供公租房，這樣的話這個(gè)面就廣了。
主持人：張鴻說到這個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其實(shí)也是一種力量對(duì)比，一個(gè)商品房，一個(gè)保障性住房，那么當(dāng)這兩種力量在作用的時(shí)候，市場(chǎng)有什么樣的反映？對(duì)于這些消費(fèi)者而言他們可以看到什么樣的一個(gè)發(fā)展前景？
陳國(guó)強(qiáng)：應(yīng)該說一加一減，它會(huì)極大地改變大家對(duì)于樓市發(fā)展的一個(gè)預(yù)期，那么特別是住房市場(chǎng)未來的供應(yīng)模式，供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)因此發(fā)生根本的變化。那么未來中低收入人群，我想應(yīng)該更多可以通過政府提供的各種類型的保障性住房來解決自己的居住問題。那么當(dāng)然中高收入人群仍然可以通過商品房市場(chǎng)來，無論是租還是買房，就可以通過不同的方式來解決住房問題，這也主要是調(diào)整大家對(duì)于未來市場(chǎng)發(fā)展，市場(chǎng)走勢(shì)這個(gè)預(yù)期，那么改變這個(gè)過去的我們住房市場(chǎng)一些觀念，那么這樣可以引導(dǎo)我們市場(chǎng)能夠更加理性的健康的這樣的發(fā)展。
主持人：對(duì)，這其實(shí)也是能夠滿足更多百姓需求的一個(gè)必由之路。說到今天的這個(gè)話題，我知道我們此刻在網(wǎng)絡(luò)上有非常多的網(wǎng)友都在關(guān)注著我們節(jié)目的進(jìn)展，那馬上來看一看他們通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)來自己觀點(diǎn)。
首先我們來看看這位“廣東觀察”，他提到的觀點(diǎn)，他說，“限購令的全面鋪開對(duì)于二三級(jí)城市的房?jī)r(jià)上漲能有一定期限的緩沖�！�
再來看下面這位網(wǎng)友叫“夢(mèng)是回憶”，他說“限購令是否能使房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落到合理的水平，還需要看政策的執(zhí)行力度和后續(xù)政策的持續(xù)性�！彼晕覀兠看味缄P(guān)注同樣的事情，是不是有相應(yīng)的政策，是不是能夠執(zhí)行到位。”
再來看一位網(wǎng)友叫“張�！�，他的觀點(diǎn)是，“各地限購令先后出臺(tái)了，給火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)及時(shí)降了溫，我比較關(guān)注限購令到期之后是繼續(xù)執(zhí)行呢，還是放開購買呢？”看來呢對(duì)于限購令的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有停止。
一段廣告時(shí)間之后，我們?cè)賮砜匆豢刺丶s評(píng)論員的觀點(diǎn)，待會(huì)兒見。
主持人：歡迎各位繼續(xù)回到我們節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，來關(guān)注樓市的發(fā)展，我們?cè)陉P(guān)注的限購令的同時(shí)呢，也關(guān)注到各地保障房建設(shè)的不斷提速，關(guān)于保障房的建設(shè)馬上我們要電話來采訪一位嘉賓，他是復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心的執(zhí)行主任陳杰，陳杰主任你好！
陳杰（復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任）：你好！
主持人：你好！我們想聽一聽您對(duì)于保障房建設(shè)的一些看法和建議？
陳杰：關(guān)于保障房建設(shè)怎么做，今天可能沒有時(shí)間展開了，我這里主要談一下關(guān)于保障性住房它工作的動(dòng)力和驅(qū)動(dòng)力的問題，我們現(xiàn)在看到各政府來做保障房呢，總體上還是一種外部驅(qū)動(dòng)，一種自上而下的，是上面要我做，而不是他自發(fā)的我要做，這兩者之間差別還是非常大的，如果說地方政府現(xiàn)在是停留在要我做，那么我們就比較擔(dān)心，這種住房保障它可持續(xù)性的問題，如果說中央政府的壓力沒有了，那么地方政府是不是一下子這個(gè)就繼續(xù)做的動(dòng)力就不存在了。所以我們覺得首先要把住房保障持續(xù)做的話，要這個(gè)從動(dòng)力機(jī)制從哪里來，這點(diǎn)進(jìn)行深入挖掘。
主持人：好，謝謝陳杰主任的分析，我相信正像您評(píng)論的這樣，我們的保障房建設(shè)同樣是任重而道遠(yuǎn)。
其實(shí)在一段時(shí)間以來大家觀察到我們樓市的調(diào)控措施可以說是越來越嚴(yán)厲了，包括現(xiàn)在的這個(gè)限購令當(dāng)然也是在市場(chǎng)上引起了不小的反響，那么在限購令之后，還會(huì)有更嚴(yán)厲一些樓市調(diào)控的措施出臺(tái)嗎？二位有什么樣的一個(gè)預(yù)期呢？
張鴻：我記得好幾月前任志強(qiáng)就呼吁開發(fā)商降價(jià)，說大家趕緊降吧，如果不降的話政府會(huì)有更狠的政策出臺(tái)，現(xiàn)在看來他說對(duì)了，北京市今天已經(jīng)表態(tài)了，說如果調(diào)控不見效的話我們還有更嚴(yán)厲的措施將要出臺(tái)，所以能降就降，這樣大家也就都省心了。
陳國(guó)強(qiáng)：那么我想未來隨著市場(chǎng)形態(tài)的變化，這個(gè)市場(chǎng)逐漸趨于健康理性，那么我想這個(gè)未來樓市調(diào)控，它會(huì)更多的運(yùn)用一些……
主持人：市場(chǎng)的力量。
陳國(guó)強(qiáng)：市場(chǎng)手段，那么特別是通過完善相關(guān)的制度，這里邊包括土地制度，稅收制度，更多會(huì)運(yùn)用市場(chǎng)的手段……
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