在與房地產(chǎn)調控政策角力1年后，堅硬的北京房價終于開始松動。
5月17日，北京中介協(xié)會和鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，北京二手房掛牌價格在堅持了1年之后，從4月份開始首先出現(xiàn)掛牌價格環(huán)比下降，降幅為1.5%。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說，預計接下來的9個月，每個月房價環(huán)比下降都將達到2%，全部房價下降將超過15%，全年北京二手房交易將不會超過13萬套，不及2009年的一半。
新房的情況也好不到哪里去。記者5月17日在北京通州采訪時發(fā)現(xiàn)，通州新城和通州城區(qū)新房價格開始降價的樓盤很多，而新盤開盤價普遍比周邊項目低出20%。位于通州新城核心區(qū)的珠江國際公館項目，甚至推出了開盤價14800元/平方米的超低價，比周邊區(qū)域樓盤低近1萬元/平方米。
郊區(qū)先降價
北京房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會會長陳同順表示，北京房價出現(xiàn)理性回落，本是調控政策應該看到的效果，至今沒有出現(xiàn)這樣的情況，是跟市場缺乏帶頭的企業(yè)有關系。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生此前向記者表示，開發(fā)商資金狀況不太一樣，目前的房地產(chǎn)調控雖然讓一部分開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，但是大型開發(fā)商儲備的資金還是充足。
廣州萬科一位負責人也向記者表示，今年出現(xiàn)大幅度的、一致性的降價行為不太可能，但一旦一個區(qū)域出現(xiàn)一個樓盤降價，就會給該區(qū)域房價帶來影響。
據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，從去年10月份到目前，通州區(qū)的預售項目共22個，提供的房源套數(shù)為9943套，而簽約套數(shù)僅為1730套，簽約率僅17.4%。其中，更是有10個項目截至目前的簽約率依然不足10%。
此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京通州等區(qū)縣庫存積壓近2萬套，占北京市積壓量的30%。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，按照通州區(qū)的半年銷售狀況來看，200億的再售房源，銷售30多個億，依然有160多個億的資金被壓制。如果銷售狀況持續(xù)低迷，該地區(qū)肯定會下調價格，回籠資金。
5月17日，記者在通州新城采訪時發(fā)現(xiàn)，這里的多個樓盤都掛出了打折促銷的信息，珠江國際公館甚至推出14800元/平方米的超低價格。
林倩表示，通州、大興、房山等新城和外地人購房比例較高的地區(qū)，將成為房價下降明顯的區(qū)域。
調控進一步加碼
上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)人士表示，今年4月初，國務院派出房地產(chǎn)督察組到北京時，北京市就對外宣布，北京房價已經(jīng)實現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”。但是當時房價下降，主要因為保障房和遠郊區(qū)商品房交易拉低，實質上房價依然堅挺。
而目前北京市二手房房價和新房房價均出現(xiàn)了大幅度的跳水，是否意味著北京房價發(fā)生質變？
林倩表示，二手房房價和新房房價總是呈現(xiàn)跟跌和領跌的關系，剛開始是二手房房價跟跌，隨后是二手房房價領跌。她認為北京二手房房價4月份出現(xiàn)2%左右的降幅，是一個房價開始松動的信號。“這種降幅將一直持續(xù)到2012年3月份，預計總跌幅將超過15%�！�
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京市外地人購房比例被壓縮到10%，本地人購房比例超過88%，而且購房平均年齡上升，30歲以下的購房人比例下降為36%，中年人購房增多和外地人購房減少，有助于消化地區(qū)房價上漲壓力。
另一個讓市場房價出現(xiàn)松動的原因，就是房地產(chǎn)調控政策出臺以來，大部分樓盤出現(xiàn)了滯銷，有的樓盤甚至出現(xiàn)零成交，給開發(fā)商帶來資金鏈壓力。
根據(jù)北京統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)：
1-4月，全市商品房銷售面積為365.3萬平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅銷售面積為259.6萬平方米，下跌32.3%。
張大偉表示，
一般來說，量跌價滯之后便是價隨量走。在北京樓市成交量持續(xù)低迷的情況下，房價進一步松動的可能性非常之大。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，上半年是政策不斷消化的階段，成交量不斷下滑的情況下，下半年將迎來房價調整窗口。
而就在此時，北京市五部門再度聯(lián)手對“商改住”項目進行限制，對于商業(yè)分割成住宅銷售的項目，在設計和銷售上進行禁止，意味著北京限購政策執(zhí)行的空當被封死。
調控進一步加碼，北京房價究竟走向何方，還要拭目以待。