供應(yīng)創(chuàng)新高，簽約創(chuàng)新低，傳統(tǒng)的樓市“紅6月”或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘小胺炙畮X”。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，北京6月新房均價(jià)為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，供需形勢(shì)的逆轉(zhuǎn)將加速房?jī)r(jià)調(diào)整步伐，樓市有望在下半年迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格回落。
一個(gè)月30新盤(pán)入市
今年6月，受資金鏈緊繃與銷(xiāo)售萎縮雙重影響，北京新房推盤(pán)節(jié)奏明顯加快。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，是今年以來(lái)新增供應(yīng)最大的一個(gè)月，其中純新盤(pán)10個(gè)。
不過(guò)，供應(yīng)放量并沒(méi)有帶來(lái)銷(xiāo)售回暖。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)了9192套，但期房商品住宅僅成交了7215套，供應(yīng)套數(shù)比成交套數(shù)多出了將近2000套。截至月末，30個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售率僅為20.7%，再創(chuàng)年內(nèi)新低，隨著供應(yīng)量增加，樓市已出現(xiàn)大面積滯銷(xiāo)。
此外，6月份商品住宅成交出現(xiàn)新特征，今年上半年一直熱銷(xiāo)的中小戶(hù)型也面臨不好賣(mài)的局面，本月單套90平方米以下成交量大幅下跌，從5月份的36.33萬(wàn)平方米降至30.9萬(wàn)平方米。
新房均價(jià)22884元/m 2
供應(yīng)量大幅增加帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加劇，也導(dǎo)致北京6月樓市價(jià)格有所回落。
中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，今年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。
環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)?nèi)的城市數(shù)量共有73個(gè)。
根據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)”對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。
具體來(lái)看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在0.5%以?xún)?nèi)；北京、成都等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在1%以?xún)?nèi)。其中北京6月新房?jī)r(jià)格為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%。
靈活定價(jià)促業(yè)績(jī)回暖
在樓市供應(yīng)巨大壓力之下，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取更為積極的心態(tài)來(lái)順應(yīng)市場(chǎng)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，6月，萬(wàn)科的兩個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目萬(wàn)科幸福匯與住總?cè)f科金域華府的銷(xiāo)售率分別達(dá)到了94%與85%，前者10128元/平方米與后者23366元/平方米(精裝修)的成交均價(jià)在所在區(qū)域價(jià)格都屬于偏低，大概降低了1000元到3000元，因此銷(xiāo)量不錯(cuò)。
萬(wàn)科的靈活降價(jià)策略也促使其業(yè)績(jī)大幅增加，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布了《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》顯示，萬(wàn)科集團(tuán)以644.2億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)倬影袷�，�?duì)比2010年上半年355億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，增幅達(dá)到81%。
此外，二、三線(xiàn)城市成為開(kāi)發(fā)商的“避風(fēng)港”。以主要布局二、三線(xiàn)城市的恒大地產(chǎn)為例，恒大不僅實(shí)現(xiàn)了半年度銷(xiāo)售金額429億元的上佳成績(jī)，同比增長(zhǎng)達(dá)103%，這也幾乎追平去年全年500億的銷(xiāo)售金額；同時(shí)其以620萬(wàn)平方米穩(wěn)居銷(xiāo)售面積第一位。
>>專(zhuān)家觀點(diǎn)
下半年將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性?xún)r(jià)格回落
“雖然已有不少項(xiàng)目近期將價(jià)格下調(diào)了20%左右，但仍有一些樓盤(pán)價(jià)格并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性松動(dòng)�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，“這表明開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者仍處于觀望與博弈之中。不過(guò)，在持續(xù)收緊的信貸政策下，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)包括價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)明顯回落�！�
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，供需形勢(shì)的逆轉(zhuǎn)將加速房?jī)r(jià)調(diào)整步伐，樓市有望迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格回落。在經(jīng)歷了3個(gè)月的觀望期之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)價(jià)格的預(yù)期普遍開(kāi)始下降。從6月份整體住宅市場(chǎng)成交均價(jià)來(lái)看，價(jià)格下調(diào)大幕已拉開(kāi)，下半年的價(jià)格大戰(zhàn)不可避免。