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北京鏈家房地產經紀有限公司(下稱鏈家地產)起訴買房人田女士“跳單”(指買賣雙方通過中介的居間服務聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務)，理由是雙方簽署確認的《看房確認書》中約定——買者使用了其提供的房屋信息就應支付中介費。昨天下午，東城法院一審認定，鏈家地產敗訴，其《看房確認書》中的該約定無效。
鏈家地產稱，今年6月，鏈家地產與田女士簽署《看房確認書》。約定鏈家地產提供居間服務，為田女士尋找潛在的可供購買的房屋，田女士使用了其提供的房屋信息，就應按約給付居間報酬。很快，鏈家地產為田女士提供了一處房屋的信息，并帶田女士看房。
田女士當場表示對房子非常滿意，并在其協(xié)調下，田女士與售房人就房屋買賣事宜達成一致。但后來田女士為了逃避支付居間費，謊稱不準備購買該房屋。隨后，經核實發(fā)現(xiàn)田女士已實際購買了該房屋。
鏈家地產認為，田女士使用了其提供的房屋信息，就應按照約定給付居間報酬，因此起訴索賠居間報酬3.9萬余元。
庭審中，田女士辯稱，其信息來源是另一家房產公司。因鏈家地產表示可壓低該房價格，她才同意與對方簽訂協(xié)議，但鏈家地產并未實現(xiàn)協(xié)議的目的即壓低價格，因此鏈家地產還退回了其支付的1萬元定金。田女士還稱，對方提供的《看房確認書》中存在霸王條款，限制了她的自主選擇權。
法院審理認定，田女士雖在《看房確認書》上簽字，但鏈家地產未能促成該房屋買賣的交易，其無權要求田女士支付報酬。關于《看房確認書》中的約定，對于是否進行該房屋的交易、是否選擇鏈家地產作為交易的中介機構，田女士享有自主選擇服務的權利，鏈家地產無權干涉，因此《看房確認書》中的相關約定應屬無效。
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