“這幾天很多媒體都在追問(wèn)，其實(shí)我們的銷(xiāo)售情況還算正常，其實(shí)沒(méi)有必要糾結(jié)在全年目標(biāo)上面�！苯鸬氐禺a(chǎn)相關(guān)人士昨日向南都記者表示，四季度，金地繼續(xù)按加大推盤(pán)量、調(diào)整推盤(pán)和開(kāi)工項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、靈活營(yíng)銷(xiāo)并繼續(xù)提升產(chǎn)品能力等原則，積極推進(jìn)銷(xiāo)售。
各界之所以關(guān)注金地，緣于9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出臺(tái)后，作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的領(lǐng)軍房企們集體表現(xiàn)欠佳，尤其是3季度僅84億的銷(xiāo)售額讓金地成為十大房企中完成全年目標(biāo)最差的房企。“從公布9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，超過(guò)半數(shù)的大型房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑，而且還是萬(wàn)科、中海等龍頭房企，這一信號(hào)將刺激市場(chǎng)深度觀(guān)望的消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格深調(diào)的信心。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�，新房市�?chǎng)上價(jià)格博弈已近白熱化，樓市拐點(diǎn)一觸即發(fā)。
大型房企首現(xiàn)業(yè)績(jī)集體下滑
截至10月20日，各大房企9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)基本報(bào)畢。萬(wàn)科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)下滑。其中萬(wàn)科、富力已是連續(xù)兩月同比下滑。另外，萬(wàn)科、富力、合景泰富三家房企三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑。有媒體統(tǒng)計(jì)的10家比較知名的房企中，7家在前三季完成的銷(xiāo)售不到全年的75%。
在這場(chǎng)大房企的銷(xiāo)售“滑鐵盧”中，表現(xiàn)最令人驚詫的是金地。曾經(jīng)在上半年取得過(guò)輝煌業(yè)績(jī)的金地集團(tuán)進(jìn)入下半年以來(lái)銷(xiāo)售形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，金地上半年的銷(xiāo)售額為113億，較去年同比增長(zhǎng)109%，位居各大房企之首。當(dāng)時(shí)金地曾經(jīng)樂(lè)觀(guān)的表示能“超額完成全年400億的銷(xiāo)售目標(biāo)”。然而到了三季度末，金地的累計(jì)銷(xiāo)售額僅有197億元，在整個(gè)三季度只完成了84億元，與金地在上半年預(yù)計(jì)的“前低后高”走勢(shì)相去甚遠(yuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，金地今年1-9月份實(shí)現(xiàn)簽約面積145 .9萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)9.6%；實(shí)現(xiàn)簽約金額197.3億元，同比增長(zhǎng)28
.4%。與全年400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)對(duì)比來(lái)看，眼下金地集團(tuán)僅完成不到一半水平。
“預(yù)計(jì)目前的政策和市場(chǎng)環(huán)境將在明年延續(xù)。金地將按照自己的戰(zhàn)略規(guī)劃，積極應(yīng)對(duì)，穩(wěn)健發(fā)展。”上述金地人士表示。但對(duì)于為何三季度銷(xiāo)售不佳以及全年目標(biāo)會(huì)否下調(diào)，該人士不愿談及。但從金地的簡(jiǎn)報(bào)來(lái)看，金地似乎并沒(méi)有放棄全年銷(xiāo)售目標(biāo)，簡(jiǎn)報(bào)顯示，在10月和11月，金地旗下有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市。
降與不降的博弈關(guān)鍵期
在限購(gòu)限貸的背景下，龍頭房企在9月銷(xiāo)售金額同比普遍出現(xiàn)了明顯下滑，這加劇了房企資金鏈逐漸惡化的趨勢(shì)。成交量的變化是否已經(jīng)足夠引發(fā)房?jī)r(jià)的改變？“一方面，房企降價(jià)仍存顧慮。在當(dāng)前滯銷(xiāo)現(xiàn)象增加、有效需求減少的情況下，降價(jià)未必能帶動(dòng)成交量的回升。同時(shí)也要為后續(xù)推盤(pán)留有價(jià)格空間，不敢進(jìn)行較大幅度的降價(jià)�！睆�?jiān)卤硎�，另一方面，持續(xù)的滯銷(xiāo)必然會(huì)影響未來(lái)的資金壓力。開(kāi)發(fā)商抗價(jià)心態(tài)顯然不會(huì)持久，正處于降與不降的博弈關(guān)鍵期。
“目前，金地所進(jìn)入的很多優(yōu)質(zhì)的二線(xiàn)城市在前一輪的調(diào)控中已經(jīng)被限購(gòu)了。”金地公司方面亦表示：“金地本身選擇的都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較發(fā)達(dá)的城市，在持續(xù)城市化進(jìn)程和人均居住面積擴(kuò)大的趨勢(shì)下，我們不可以低估首次置業(yè)和首次改善這類(lèi)剛性需求的量，這也是目前支撐樓市成交的主要力量�！�
當(dāng)剛需成為樓市承接主力時(shí)，高端購(gòu)買(mǎi)力已然疲軟。“一些資金鏈?zhǔn)站o、但尚能良性運(yùn)轉(zhuǎn)的企業(yè)，降價(jià)的意愿并不大，開(kāi)發(fā)商也仍存逐利心態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月北京降價(jià)的多期期房住宅項(xiàng)目中，大型房企比重不足四成�！睆�?jiān)卤硎�，隨著大型房企資金趨緊，降價(jià)節(jié)奏或較前三季度加快，而大型房企占據(jù)一線(xiàn)城市約六成的市場(chǎng)份額，受消費(fèi)者關(guān)注程度也較高，未來(lái)大型房企項(xiàng)目?jī)r(jià)格的全面回落，將會(huì)引領(lǐng)樓市走向“實(shí)降”。
