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又有證據(jù)表明中國(guó)樓市的拐點(diǎn)正在到來，但開發(fā)商暫時(shí)不會(huì)匆忙開建新的項(xiàng)目。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.02%，為2011年9月份以來首次上漲。此外，搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示6月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。房?jī)r(jià)反彈是房屋銷量緩慢上升的反映。從今年2月份以來，房屋銷售狀況就一直在穩(wěn)步改善。
2009年，也就是上一次政府因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)整體減速而被迫放棄房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，房?jī)r(jià)的回升刺激急于從中獲利的開發(fā)商增加投資，投資數(shù)額迅速反彈。
而這一次可能需要更長(zhǎng)時(shí)間才能看到投資反彈。
首先是因?yàn)閹?kù)存水平高。已經(jīng)在建的房屋達(dá)到了2011年總銷量的3.7倍，開發(fā)商將會(huì)先清理掉一部分庫(kù)存，然后再開建新樓盤。
其次，雖然政策調(diào)控沒有年初那么嚴(yán)厲，但政府不會(huì)允許再出現(xiàn)一輪投機(jī)性購(gòu)房熱潮。本月早些時(shí)候，國(guó)務(wù)院總理溫家寶還在承諾要“堅(jiān)定不移”地抑制房地產(chǎn)投機(jī)，并將這作為一項(xiàng)“長(zhǎng)期”政策。
最后，貸款增速并沒有像2009年那樣急劇提高，當(dāng)年新增貸款的飆升為迅速反彈的投資提供了資金。2009年上半年，新增貸款達(dá)到上年同期的三倍；而2012年上半年，新增貸款只同比增加了16%。
房屋銷量和價(jià)格的上升會(huì)阻止投資下滑，所以中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該不會(huì)拖累下半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但它也不會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來重大提振。
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