本是傳統(tǒng)推盤淡季的7月份，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交，而地產(chǎn)央企在其中扮演了“領漲”角色。此外，中海、中冶等央企強勢回歸土地市場，在天津、北京舊宮等地奪得地王。
與此形成鮮明對比的是，住建部等主管部門繼續(xù)喊話，要求堅持樓市調(diào)控，穩(wěn)定房價，并直接干預央企參與“地王”爭奪。不過，央企的種種表現(xiàn)令業(yè)內(nèi)對“喊話”效果頗為擔憂。
央企領漲
“什么？每平米16000到17000元？這也太夸張了�！碑敱＠禾炖锸蹣菃T告訴李女士一居室的最新報價時，她簡直不敢相信自己的耳朵。
位于北京南六環(huán)外、大興區(qū)地鐵天宮院站附近的保利春天里，5月份剛入市時一直以11999元/平米的起價吸引購房人，但開盤之后卻未實現(xiàn)當時宣傳中承諾，價格一路上漲。截至7月18日，該項目成交均價已漲至15640元/平米。而新入市的一居室，報價在每平米16000-17000元，比5月上漲逾40％。
事實上，“漲價”已成為了7月份北京樓市的關鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市7月份55個熱銷項目中，漲價項目達7成，而在這些漲價項目中，央企、國企樓盤成為積極的“領漲”力量。
除了保利春天里之外，保利在北京沙河區(qū)域的老項目羅蘭香谷的價格也有所上調(diào)。羅蘭香谷的銷售顧問劉小姐告訴告訴記者，許多購房者看房主要是看中保利的央企品牌，由于目前整體房價在緩慢上漲，因此“后期推出的樓王產(chǎn)品價格有所上調(diào)也是正常的”。
除保利之外，今年上半年銷售形勢“一片大好”的央企還有中海、華潤、招商、中鐵等。這些央企最近在各地都有上調(diào)在售項目價格的舉動。其中，華潤置地在大興的名盤公元九里，7月份也出現(xiàn)了大幅提價，從此前的均價25000元/平米上漲到28900元/平米，每平米大幅上調(diào)了3900元，漲幅高達近16%。
“今年上半年由于這些知名的房地產(chǎn)央企大多取得較好的銷售業(yè)績，資金情況得到一定的緩解，降價跑量的緊迫感已經(jīng)基本上不再存在了�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，“目前整個市場處于回暖的趨勢，上調(diào)一些在售項目價格試探市場購買力，也是為了房企備戰(zhàn)今年的金九銀十作一些準備�！�
在已公布半年報的房企中，中海、保利、華潤、招商等公司的銷售額均較去年有大幅上升，以價換量已經(jīng)不再是這一時期這些央企們的主要目標。
“目前，市場形勢有所好轉，我們在7月份也調(diào)整了下半年的銷售策略，制定了適合目前市場購買力的價格策略，一些重點項目的價格確實會有所上調(diào)，不過幅度比較小，也是對市場的一個摸底吧�！敝泻１本┮豁椖康匿N售負責人告訴記者。
再奪地王
實際上，房價的上漲與央企在土地市場的強勢回歸關系密切。
7月27日，又一宗高溢價地塊誕生。央企信達地產(chǎn)在7月29日發(fā)布公告稱，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊，溢價率為40%，折合樓面價7022元/平米。
在北京萬柳地塊拍賣當天，《人民日報》刊發(fā)了《央企應推動樓市健康發(fā)展》一文，直接向央企喊話，強調(diào)在調(diào)控關鍵期央企參與“地王”爭奪不合時宜，并認為“央企的一舉一動容易被認為是政策變動的風向標�！�
不過，這似乎并未影響此后央企在各地土地市場的“搶眼”表現(xiàn)。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設舊村改造二期A1地塊，央企中冶斥資22億元奪地成功，溢價率高達45%。7月20日，中鐵房地產(chǎn)集團北京正達置業(yè)有限公司，以7.8億元獲得北京地鐵房山線長陽西站5號地。同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學八里臺校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價，由中海地產(chǎn)以29.7億元總價競得。
除此之外，據(jù)記者調(diào)查統(tǒng)計，保利地產(chǎn)今年上半年已在武漢、西安、成都、重慶、沈陽等地拿下十余宗地塊，耗資近80億元。而今年下半年，保利地產(chǎn)的相關負責人表示“將積極關注北京等一線城市土地市場”。
當央企屢屢在土地市場高溢價拿地之后，北京房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)分析人士都在擔心，央企高價拿地影響市場預期。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，“從7月份來看，目前各地土地市場有回暖的趨勢，尤其是央企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價的可能性，而這無疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開樓盤的價格預期�！�
不過，業(yè)內(nèi)人士的擔心似乎已經(jīng)逐漸成為了事實。
央企中冶豪擲22億元拿下舊宮地塊之后，約1.64萬元/平米的成交樓面價實際已經(jīng)刺激了同區(qū)域新盤項目的神經(jīng)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，舊宮區(qū)域內(nèi)的新盤項目已經(jīng)紛紛開始上調(diào)售價，并出現(xiàn)了房企惜售、蓄勢待漲的勢頭。
舊宮區(qū)域富力盛悅居一位售樓人員對記者表示，前期推出的商住產(chǎn)品價格為1.6萬元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)全部售完�！跋缕诜績r還沒確定，但中冶地塊的樓面價都1.6萬元/平米了，我們很可能會上調(diào)售價�！�