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中國房地產業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個月來運營和信用狀況在改善。標準普爾評級服務最新公布的報告《中國房地產開發(fā)商——投資者最關心的十大問題》給出了上述觀點。
標準普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場，但我們看到一些積極現(xiàn)象�！�
標準普爾報告稱，許多購房者自2011年退場觀望后，目前正重返市場。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產銷售正在上升。但由于庫存高企，房地產價格仍面臨一些壓力。開發(fā)商可能繼續(xù)降價以出清庫存，但降幅會縮小。標準普爾預計今年下半年房價降幅將低于5%。
今年年初開發(fā)商面臨流動性趨弱和未來12個月到期債務創(chuàng)歷史高位的境況，財務較弱的開發(fā)商面臨違約風險。但符蓓表示，隨著大型、地理分布多元的開發(fā)商繼續(xù)提高市場份額，中國房地產開發(fā)商的整合將繼續(xù)。
目前，標普對大部分開發(fā)商的評級展望仍屬負面，反映開發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動性。未來6至12個月可能會有少數(shù)正面評級行動，這是因為一些開發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于標普的預期，而一些開發(fā)商則通過資產出售或對海外到期債務實施再融資緩減了流動性壓力。
符蓓表示：“房地產銷售可能正在企穩(wěn)，但下降的價格意味著未來一到兩年內所有開發(fā)商的利潤率將下降。2012年和2013年，隨著開發(fā)商確認過去12個月疲弱的物業(yè)銷售以及利潤率下降的事實，多數(shù)開發(fā)商的信用比率將削弱�！�
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