最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，美國(guó)新屋開(kāi)工和營(yíng)建許可雙雙攀上五年來(lái)高點(diǎn)，其中，新屋開(kāi)工經(jīng)季節(jié)調(diào)整后比1月增加0.8%，換算成年率為91.7萬(wàn)戶，優(yōu)于分析師預(yù)估。此外，美國(guó)2月份營(yíng)建許可增加4.6%，換算成年率為94.6萬(wàn)戶，也優(yōu)于預(yù)估，是2008年6月份以來(lái)的最強(qiáng)勁表現(xiàn)。營(yíng)建許可超過(guò)目前的新屋開(kāi)工數(shù)，意味著未來(lái)新屋開(kāi)工數(shù)仍有可能繼續(xù)上升。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示持續(xù)復(fù)蘇跡象。2012年，美國(guó)住房建設(shè)自2005年以來(lái)首次對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)今年仍將給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于投資者的推動(dòng)，量?jī)r(jià)持續(xù)回升，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)缺乏房屋供應(yīng)的情況。美聯(lián)儲(chǔ)也表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)一步走強(qiáng)�！�
平均房?jī)r(jià)有所回升
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1月份，占美國(guó)房屋銷售90%的舊房銷售簽約指數(shù)上升到兩年多來(lái)的高點(diǎn)，雖然2月份環(huán)比數(shù)字略有下降，但是同比數(shù)字仍有較大上漲，這是舊房銷售簽約指數(shù)連續(xù)第22個(gè)月同比增長(zhǎng)。商務(wù)部的數(shù)字也顯示，繼今年1月份美國(guó)新房銷量增至四年多來(lái)的高點(diǎn)后，2月份新房銷量環(huán)比雖有下降，但同比仍增長(zhǎng)12.3%。
美國(guó)聯(lián)邦住房金融署21日公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年1月份美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，同樣表明房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)復(fù)蘇。
據(jù)路透社報(bào)道，美國(guó)平均住房?jī)r(jià)格已經(jīng)回升至2003年秋季水平。在被統(tǒng)計(jì)的20個(gè)城市中，房?jī)r(jià)均有上漲。其中，紐約房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)兩年來(lái)的首次上漲。
隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額占美國(guó)GDP總額已從幾年前最低谷時(shí)期的不到1%上漲到如今的1.1%左右，恢復(fù)到2000年左右的水平。
美銀美林高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·梅耶說(shuō)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始表現(xiàn)出可持續(xù)復(fù)蘇的跡象：購(gòu)房者期望值變得越來(lái)越積極，房屋建設(shè)者的信心也開(kāi)始變強(qiáng)，信貸條件逐漸放寬�！�
毫無(wú)疑問(wèn)，美國(guó)低迷的房地產(chǎn)價(jià)格和優(yōu)惠的利率政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇提供了良好的環(huán)境。制造業(yè)的回暖，就業(yè)水平的提高一方面促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，另一方面也提高了消費(fèi)者信心，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資形成了支持。政策方面的扶持也為買房者提供了更多的支持和便利。
就在3月27日，美國(guó)聯(lián)邦住房監(jiān)管者宣布了一項(xiàng)新的政策，旨在幫助借款買房者節(jié)省更多資金，為他們提供另一個(gè)免于房屋被止贖的途徑。這些借款者一旦超過(guò)90天未償還其抵押貸款就能自動(dòng)獲得重新修訂的房屋貸款條款，而無(wú)需提供書(shū)面文件來(lái)證明其財(cái)務(wù)艱難。這項(xiàng)計(jì)劃目前只面對(duì)由房地美和房利美發(fā)放或擔(dān)保的貸款。具體措施是通過(guò)減息，延長(zhǎng)還款期或其他方法來(lái)減輕抵押貸款買房者的月付款負(fù)擔(dān)。
投資客“推波助瀾”
從本輪美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇中購(gòu)房者主體來(lái)看，與以往也有所不同�！度A爾街日?qǐng)?bào)》的一篇文章稱，以往美國(guó)房屋市場(chǎng)復(fù)蘇通常由家庭和個(gè)人的剛性需求帶動(dòng)，而此次投資者卻成為主力。他們購(gòu)買、持有并出租房屋。投資者主要對(duì)便宜房屋或就業(yè)增長(zhǎng)地區(qū)的房屋進(jìn)行投資。他們的涌入，使房屋價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定，并使市場(chǎng)預(yù)期從對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)心轉(zhuǎn)為對(duì)買不到便宜房子的擔(dān)心。
據(jù)一家美國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)加州的橘子郡，幾乎所有標(biāo)價(jià)低于40萬(wàn)美元的房屋都由機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買。投資者的比重為2005年時(shí)的兩倍，高達(dá)21.7%。止贖房屋的拍賣尤其吸引這些投資者。超過(guò)半數(shù)銀行拍賣的止贖房屋的購(gòu)買者為投資客，大大高于以往不到10%的比例。
過(guò)去，保有房屋的較高成本阻礙了投資者的介入，但兩年前開(kāi)始，這一問(wèn)題因低利率而解決。這些投資客帶動(dòng)了市場(chǎng)的回暖，并吸引真正的買家回到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示，現(xiàn)金購(gòu)買者大部分都是投資客，這些人的交易占到銷售總數(shù)的32%。
據(jù)報(bào)道，著名的黑石集團(tuán)從去年開(kāi)始購(gòu)買了20000套房屋。近一周則購(gòu)買了超過(guò)一億美元的房屋，至今已經(jīng)投資了35億美元來(lái)購(gòu)買住房。
隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，一部分原先和朋友同住的美國(guó)人開(kāi)始搬出來(lái)自己買房住，這也推動(dòng)了房屋的購(gòu)買和租賃。
此外，國(guó)外投資者也十分積極。美國(guó)國(guó)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年，加拿大人購(gòu)買了價(jià)值94億美元的房產(chǎn)，以24%的比例成為美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中最大的國(guó)際投資者。
洛克菲勒集團(tuán)旗下房地產(chǎn)咨詢公司高緯物業(yè)認(rèn)為，全球房地產(chǎn)交易復(fù)蘇將由北美帶動(dòng)，尤其是美國(guó)，今年交易額有望在去年增長(zhǎng)26%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)增長(zhǎng)15%至20%。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍然存在多重憂慮。一方面，大量止贖房屋的存在仍是短期內(nèi)難以消化的難題；另一方面，對(duì)于部分購(gòu)房者而言，銀行信貸標(biāo)準(zhǔn)仍然嚴(yán)格，此外租賃市場(chǎng)升溫也給房屋銷售帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力，美國(guó)政府增加稅收和削減開(kāi)支也是一個(gè)不利的背景。一旦市場(chǎng)或利率環(huán)境發(fā)生變化，投資者將有可能撤離美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這將對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。