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　　《經濟參考報》記者從4月8日召開的第三屆世界健康產業(yè)大會產業(yè)論壇上了解到，受宏觀政策的引導，健康養(yǎng)老地產成為今年最熱門的房地產投資項目。
　　“2010年我國60歲及以上老年人口達1.78億，占總人口的13.32%。根據(jù)聯(lián)合國預測，21世紀上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國家�！笔澜缃】诞a業(yè)協(xié)會會長陳學忠指出，在這樣的大背景下，我國社會各界對于發(fā)展老年事業(yè)的必要性和迫切性有了廣泛的共識，中國的健康養(yǎng)老地產業(yè)正面臨著需求空前增長的黃金機遇期。
　　記者發(fā)現(xiàn)，目前除20多家房企進軍養(yǎng)老產業(yè)外，中國平安、泰康人壽等公司也紛紛涉足健康養(yǎng)老地產。
　　中國水電80億元投入養(yǎng)老地產，世聯(lián)地產與臺灣最大的養(yǎng)老集團恒安照護集團宣布戰(zhàn)略合作。朗詩集團未來將陸續(xù)選擇優(yōu)質資產注入朗詩綠色地產，重點發(fā)展養(yǎng)老服務產業(yè)和技術產業(yè)。保利地產已在全國規(guī)劃及建設7個養(yǎng)老地產項目。此外，萬科、綠地、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置地、花樣年等品牌企業(yè)均在近年拋出了養(yǎng)老地產發(fā)展計劃。
　　中茵股份3月10日公告，與中國排名前三名綜合性民營醫(yī)院蘇州九龍醫(yī)院強勢合作進軍中國高端養(yǎng)老業(yè)，主要從事養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)投資。
　　3月31日，平安不動產合悅品牌正式發(fā)布，將引入國際先進的個人健康檔案管理系統(tǒng)，可隨時掌控業(yè)主最新身體狀況，并依此為業(yè)主制定適合的營養(yǎng)膳食、運動休閑、養(yǎng)生SPA、康復理療、用藥計劃等。
　　4月3日，泰康之家·申園的養(yǎng)老生活體驗館正式揭幕，在CCRC社區(qū)獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶障礙四個基本業(yè)態(tài)的基礎上，配建具備二級以上資質的老年康復醫(yī)院。
　　中國BBM醫(yī)養(yǎng)產業(yè)聯(lián)合體教授王保平指出，這都歸結于去年國家相繼出臺的健康產業(yè)政策，帶來了市場對養(yǎng)老產業(yè)的憧憬。
　　據(jù)悉，2013年8月國務院辦公會確立《健康產業(yè)為國家戰(zhàn)略性支柱產業(yè)》，9月國務院頒發(fā)《關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》提出健康服務業(yè)總規(guī)模達到8萬億元以上。10月，中央財政下?lián)?2.2億元資金，將健康服務業(yè)、民營醫(yī)療養(yǎng)老服務業(yè)納入了促進服務業(yè)發(fā)展專項資金支持范圍。今年1月，民政部發(fā)布《關于鼓勵和引導民間資本進入養(yǎng)老服務領域的實施意見》。鼓勵各類民間資本進入居家養(yǎng)老服務領域。
　　不過，陳學忠也指出，由于政策沒有指引，目前健康養(yǎng)老地產開發(fā)中存在缺乏科學合理的規(guī)劃和設計、缺少配套設施、開發(fā)定位不清楚、缺少高端項目、服務意識落后等問題，需要探索科學有效的運營模式。
　　民政部副部長竇玉沛曾公開表示，養(yǎng)老地產不會納入養(yǎng)老產業(yè)進行管理，也不會享受養(yǎng)老產業(yè)具有的相關稅收政策優(yōu)惠。而從萬科這一地產大佬高管對養(yǎng)老地產迥然不同的態(tài)度，就可看出其現(xiàn)狀不妙。
　　萬科集團總裁郁亮在2013年業(yè)績發(fā)布會上表示，沒有興趣做“養(yǎng)老地產”。而萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶表示，社區(qū)養(yǎng)老模型已經形成，并已進入具體設計階段，今年開始將大力推進。萬科還表示正在與北京某醫(yī)院協(xié)商合作，實現(xiàn)社區(qū)內的醫(yī)院掛號平臺，方便老人大病就醫(yī)。
　　陳學忠也指出，比較理想的健康養(yǎng)老地產運營模式包括三類：一是與社區(qū)共同建設，例如專門建設大型養(yǎng)老社區(qū)，在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團或養(yǎng)老公寓等。二是與相關設施并設，養(yǎng)老地產項目除了依托社區(qū)共同建設外，還可以與如醫(yī)療機構、商業(yè)設施或其他福利設施設置在一起。三是與國際品牌接軌，這類開發(fā)模式指與國際養(yǎng)老專業(yè)品牌接軌，引入外資或運營管理團隊，共同開發(fā)養(yǎng)老產品。