現(xiàn)在庫存的問題事實上是挺尖銳的，萬科也做了統(tǒng)計，與往年的3月去化加快不同，27個主要的城市中，多數(shù)的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域、成都區(qū)域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風(fēng)險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進(jìn)行倒算，我們對于一個城市的存消比到了多少以后可以忍受，高過以后就有危險了)，每個公司算法和衡量不同，無錫在上海區(qū)域中，57個月，很嚴(yán)重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區(qū)里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。
總的狀況，商品房的環(huán)比供應(yīng)在大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。一線城市的土地成交，除了北京、上海少有的幾個地方之外，其他城市土地成交已經(jīng)進(jìn)入到一個下行通道里了，是比較明顯的。只有讓人非常難以理解的是北京，有市場的保險性，但事實上，昨天下午指恒大地產(chǎn)子公司北京正浩置業(yè)有限公司以41.6億元總價，配建3.68萬平方米自住房和1.57萬平方米限價房的條件拿下大興區(qū)黃村地塊，溢價率高達(dá)179.95%。，同日出讓的北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)等地塊C2商業(yè)金融用地，并沒有進(jìn)行現(xiàn)場競價，被萬科和首開聯(lián)合體以7.63億元的網(wǎng)上最高報價拿下，溢價率僅為0.53%。樓面價為8048.85元/平方米，遠(yuǎn)低于恒大獲得的黃村地塊。)，兩塊地一街之隔，不知道恒大如何賣；但由于每一快地出來，都有一個這樣的企業(yè)出來挑頭，使得北京市場勾勒出的狀態(tài)就是：價格還在飛快上漲。但是看現(xiàn)在拍賣土地的結(jié)構(gòu)，參與結(jié)構(gòu)已發(fā)生重大變化，原來是上市公司、大公司和央企以及一群名企在一起競爭，競爭力很實，都在舉牌。
但現(xiàn)在情況不同，現(xiàn)在基本報名企業(yè)數(shù)量已經(jīng)急劇衰減，但是總有這樣的企業(yè)，別人都不舉了，他們還在舉，一直爭到最后，每次都能冒出這樣的一對冤家，到最后，甭管這兩個企業(yè)怎么舉的，但是價格就很高，所以總體看起來，從投標(biāo)、報名到拿地，事實上有這嚴(yán)重的衰減，像北京市比較成熟的一些長時間在北京開發(fā)的企業(yè)，比方最早的首創(chuàng)、城建、住總、萬科等等，目前基本處于相對來講比較溫和的狀態(tài)。
目前可以說除了這些城市外，整個都在下行當(dāng)中，政策的強調(diào)現(xiàn)在在轉(zhuǎn)型，從強行政干預(yù)轉(zhuǎn)向向分類調(diào)控管理，弱化行政管理，回歸市場，在回歸市場的途中，信貸持續(xù)收緊，加上宏觀經(jīng)濟(jì)的下行風(fēng)險，導(dǎo)致了市場的信心不足，是現(xiàn)在比較明顯的現(xiàn)象。
今年的銀行特別有意思，我在一季度密集度擺放了20多個行長，和他們聊，到底銀行怎么著，發(fā)現(xiàn)今年的銀行基本上沒任務(wù)，一季度房貸沒任務(wù)，以前都是有任務(wù)的，但今年沒有，今年是上面給銀行簽一塊份額，銀行能放則放，不能放則不放，放不出也沒人怪你，這是今年比較怪的現(xiàn)象；第二，像大家都有不知道的時候有中國銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行，這些銀行里面都成立了一個部門，這個部門里面的人是從市場上找過來的并且做過房地產(chǎn)開發(fā)的人，到這以后，他們開始分析，比如：北京的中信銀行就開始分析：最近拿了20塊地，他們要追蹤哪些項目去房貸，他們的目標(biāo)要瞄準(zhǔn)哪些項目去房貸，以前像以前北京銀行的一個分行，直接放就沒錯，但現(xiàn)在是一塊一塊的分析，比如為什么這塊地他3萬，你8千(暗指萬科和恒大的項目一路之隔)，然后說這個項目列入黑名單風(fēng)險，就是他們在銀行里的人去分析房貸，說明第一：銀行在用市場化的眼光開始審視項目了，但是現(xiàn)在他在分析，思想有點像信托；第二個說明他們放貸沒有任務(wù)，沒有任務(wù)之后，他們想放點好的，他都挑。