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“五一”素有“樓市晴雨表”之稱，包括�？谠趦鹊脑S多二三線城市的五一房展會均出現了購房者觀望氛圍濃厚、交易量較往年下滑明顯的現象。今年一季度，海南商品房銷售面積和價格更是呈現“雙下滑”趨勢，因房地產“一業(yè)獨大”的局面，造成海南整體經濟下行明顯。另外，日前三亞決定停建80平方米以下的商品房，這種政策指向也更加突出地表明海南正在加快房地產結構的調整。
五一海南樓市“看得多、買的少”，觀望氛圍濃厚
第20屆海南春季房交會5月3日在海口落幕，展會規(guī)模約6000平方米。記者現場了解到，此次40多家房企參展，優(yōu)惠幅度更勝往年：最低7.6折、買房送裝修、首付最低9.3萬起等等，開發(fā)商促銷力度大，購房者則看的多，買的少，觀望氣氛十分濃厚，使得本屆房展會的成交量較往年明顯減少。
送紅包、抽獎品，房展會上參展商各顯神通，吸引看房者購買，有的開發(fā)商甚至推出首付分期支付活動，首付款可以從原來的一周交清，延期到兩個月，盡管吆喝聲不斷，真正打出實質性優(yōu)惠的樓盤卻少之又少，在部分展區(qū)，站街拉客戶的工作人員比客戶還多，一些開發(fā)商坦言，現在房子不好買，比往年相比銷售量下降近一半。
“今年五一海南樓市的觀望氣氛太濃了，銷售量和價格再次上升的空間很小，前段時間，部分二三線城市的放假下跌，更是加重了房價下行的空間，許多購房者不愿意輕易出手�！焙？谑幸患逸^為知名的樓盤銷售經理林先進說。
其實，近期各地此起彼伏的降價消息在最近的中國樓市已經不是新聞。如果說此前小開發(fā)商在各地的降價促銷對于市場來說還不具有太強的代表性，那么，近日國內房地產企業(yè)巨頭萬科在杭州的降價促銷之舉似乎意味深長。
隨著杭州樓市的整體走低，萬科在杭州的多個項目日前開始了大幅度的優(yōu)惠促銷活動，萬科“大家錢塘府”項目推出的52套小戶型降低了裝修標準，相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優(yōu)惠。
然而，低價戰(zhàn)略并沒有換來成交量的迅速回升，相反到像是推到了第一張多米諾骨牌，隨之而來的是越來越多的城市加入到降價促銷的行列中：常州、寧波、營口、連云港、秦皇島等地房價紛紛開始顯現出走下坡路的跡象。
商品房銷售面積和價格下降拉動經濟增速下滑
記者從海南省一季度經濟分析會上獲悉，一季度，海南商品房銷售面積和價格“雙下降”，房地產“一業(yè)獨大”的狀況比較突出，導致海南經濟增幅受到較大影響。
近年來，海南房地產投資持續(xù)保持較快增長，2010年以后增速基本保持在30%左右，今年一季度，房地產開發(fā)投資完成259.08億元，同比增長30.4%，高于全國平均水平13.6個百分點，占全省固定資產投資總額45.1%。
一季度，海南商品房銷售面積和價格的“雙下降”，對全省和部分市縣經濟增速造成一定影響。海南省統(tǒng)計局局長符國瑄介紹，海南省房屋銷售面積為243.12萬平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅銷售235.26萬平方米，下降7.6%；房屋銷售額為266.49億元，同比下降8.9%，住宅銷售額為258.26億元，下降9.8%。
其中，�？�、三亞房屋銷售面積下降明顯，影響了全省的房屋銷售。據統(tǒng)計，海口市房屋銷售面積為49.76萬平方米，同比下降10.1%。三亞市房屋銷售面積為25.85萬平方米，同比下降43.4%。特別是三亞市超四成的銷售回落，造成銷售面積占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。
分地區(qū)看，東、中部地區(qū)房屋銷售面積均下降。一季度，東部地區(qū)房屋銷售面積為163.51萬平方米，同比下降12.7%；中部地區(qū)銷售18.82萬平方米，下降4%。
受房屋銷售回落影響，房地產開發(fā)企業(yè)來源于定金及預付款的資金明顯減少。一季度，定金及預付款為147.08億元，同比下降10.6%，占本年資金合計的比重為28.5%，比去年同期36.7%的比重下降8.2個百分點。
對此，海南省政府秘書長胡光輝分析說，一是房地產開發(fā)投資仍占全省固定投資總額的40%以上，房地產“一業(yè)獨大”，經濟抗風險性差；二是不動產登記管理和房地產稅立法等政策信息對樓市預期產生較大影響，增加了市場觀望，傳統(tǒng)的購房度假需求有所減少；三是島外購房群體仍以冬季避寒度假為主，三亞85%的購房者來自島外，大部分以投資為主，收回投資后不再購房。
三亞停建80平方米以下商品房優(yōu)化產業(yè)結構
三亞叫停新增建設80平方米以下小戶型商品房，目前已經作為強制性要求開始實施。在三亞，絕大多數商品房都是外省游客購買，用于冬季度假時期居住。
小戶型商品房購房門檻低，市場需求也較大。在三亞，小戶型也很受開發(fā)商青睞。在位于三亞市城區(qū)的迎賓路，近幾年動工的商品房就有十幾個項目。其中，80平方米以下的小戶型房占到了總數的2/3，總量超過1萬套，價格在50萬元到160萬元之間。
“這種房型最好賣，”三亞美善地產信息咨詢有限公司的工作人員介紹，“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季，但今年要買房的人還是很多。小房子更容易出手。一個人一個月可以賣出好幾套。”
“特別好賣的原因是馬上就要停建了。”三亞市規(guī)劃局建設規(guī)劃科科長何大哲表示，今后，三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米(含公攤)以上。
據統(tǒng)計，目前三亞擁有的存量房達130萬平方米，過半是小戶型住宅。而在售新房中，小戶型面積在200萬至300萬平方米。
何大哲說，三亞目前在售的商品住宅以度假型產品為主，八成以上被島外居民購買，用于投資、養(yǎng)老以及度假。目前三亞房地產企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主，商品住宅結構不合理，小區(qū)環(huán)境和人口容量超負荷。
一些業(yè)內人士認為，少數本地居民購置商品住宅也是以改善型居多，選擇大戶型住宅為主。因此，限制80平方米以下小戶型商品住宅符合三亞的實際情況，也符合三亞國際性旅游城市的功能定位和房地產結構調整的要求。