在房地產(chǎn)整體下行的背景下，中國高檔住宅市場(chǎng)成交價(jià)格也出現(xiàn)下滑，但從下降幅度來看，高檔住宅明顯小于普通住宅，主要是由于高檔住宅通常具備地段、景觀、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素，租金變化更為穩(wěn)定，回報(bào)率水平總體表現(xiàn)平穩(wěn)，下半年出現(xiàn)小幅回升。
參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率判斷投資時(shí)機(jī)。
參照下圖，目前該指標(biāo)處于高位的有武漢、長(zhǎng)沙、沈陽、重慶、成都、西安，說明這六個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對(duì)較大。
參照長(zhǎng)期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率決定未來一段時(shí)間投資模式。
參照下圖，在上述六個(gè)城市中，長(zhǎng)線優(yōu)于短線的有武漢、重慶、西安，短線優(yōu)于長(zhǎng)線的有沈陽、成都。
參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)上圖，上述各城市住宅投資回報(bào)率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)合理。
因此，單從各個(gè)回報(bào)率數(shù)據(jù)來看，就高檔住宅而言，武漢、重慶、西安的長(zhǎng)線投資以及沈陽、成都的短線投資是投資首選。
