李稻葵委員在接受新華網(wǎng)訪談時(shí)表示，影響購房需求最主要的因素是預(yù)期，就是大家預(yù)期房價(jià)會不會上漲。如果預(yù)期房價(jià)會漲的話，很多人還會愿意把儲蓄拿出來去購房，而不是貪腐。
經(jīng)濟(jì)增長速度下滑直接的原因是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)今年可能還會比較困難，因?yàn)榍捌诜e壓的一些存量需要消化。另外，很多地方的房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了，高房價(jià)需要一定的時(shí)間去消化，需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高了8%，包括農(nóng)村提高了9.7%，居民可支配收入的提高在追趕房價(jià)，所以還需要幾年的時(shí)間把住房相對價(jià)格搞起來。去年是-10.8%的房價(jià)交易量增長，今年這種格局可能還會延續(xù)，今年的情況可能還會更加嚴(yán)峻。由于房價(jià)和交易量在萎縮，所以今年新投入的商品房的開發(fā)量可能比去年還要下降。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度不會對房地產(chǎn)市場和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響，我認(rèn)為這方面的影響夸張了。因?yàn)橛绊戀彿啃枨笞钪饕囊蛩厥穷A(yù)期，就是大家預(yù)期房價(jià)會不會上漲。如果預(yù)期房價(jià)會漲的話，很多人還會愿意把儲蓄拿出來去購房，而不是貪腐。貪腐雖然引人矚目，但總體上講，貪官購房在整個宏觀的大數(shù)據(jù)里面恐怕不算多數(shù)。
