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“隨著中國經濟進入新常態(tài)，房地產市場供求關系已跨越絕對短缺階段�！鼻迦A大學恒隆房地產研究中心理事會常務副主席劉洪玉在近日舉行的“城鎮(zhèn)化與住房政策：國際比較與中國現實政策研討會”上說。
他表示，在政府持續(xù)放松調控政策的背景下，短期已看到積極效果，但在供求關系跨越絕對短缺后，還未能找到長期支撐住房市場發(fā)展的力量，部分城市同時存在著價格泡沫和過量供應的情況。
劉洪玉認為，房地產開發(fā)投資增速、土地購置等數據均顯示，現階段住房的開發(fā)投資活動在持續(xù)放緩，住房市場的銷售速度也在負增長，整個市場和房地產開發(fā)企業(yè)的庫存顯著增加。
價格方面，劉洪玉認為，住房市場上的價格進入了調整期，過去一直是單邊上漲為主，現在在一些城市出現了住房價格下調。當然，由于各種各樣的政府政策的干預，就環(huán)比來看，住房市場價格開始出現了增長的趨勢，但和去年同期水平比還是負增長。
有數據顯示，到2015年，我國家庭戶均擁有住房可能會達到1.08套。而就全世界經驗而言，戶均擁有1.1套住房以后，住房市場的峰值就會到來。
劉洪玉還表示，因城鎮(zhèn)化的不均勻，房地產市場呈現了劇烈的分化。例如，我國房地產市場主要活動僅發(fā)生在90個城市左右，而就在這些主要城市中，過高價格和過量供應都是同時存在的。這也是住房市場調控要因地制宜，不能采取統(tǒng)一的市場調控政策的主要原因。
劉洪玉說，在過去20年的城鎮(zhèn)化過程中，地方呈現著速度偏好、政府主導、投資驅動、粗放、大城市傾向、城鄉(xiāng)二元分割等問題。速度偏好，是指高速城鎮(zhèn)化基本不是市場導向的，是政府的先驅開發(fā)活動驅動了各種各樣的城鎮(zhèn)化。所以，在城鎮(zhèn)化的過程中，因城市個體的差異，房地產市場中城市分化越來越嚴重；在城市化發(fā)展過程中，特大型城市、大城市、中小城市之間也存在著不均衡發(fā)展的問題，城鄉(xiāng)之間不均衡更加嚴重。
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