截至4月16日，深市REITs均已按時(shí)披露2024年年度報(bào)告。整體來看，18只REITs 2024年都交出了亮眼“成績(jī)單”，超額完成可供分配金額預(yù)測(cè)，分紅價(jià)值日益凸顯，底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)健，投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)，REITs市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)步邁入快車道。
從盈利能力來看，深市REITs 2024年整體實(shí)現(xiàn)盈利，平均可供分配金額完成率達(dá)104%。2024年度，18只REITs實(shí)現(xiàn)總收入約48.08億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約1.36億元?？晒┓峙浣痤~方面，2024年深市18只REITs實(shí)現(xiàn)可供分配金額合計(jì)約24.06億元，11只REITs可供分配金額平均完成率為104%，其中9只REITs 2024年度可供分配金額超出預(yù)測(cè)，完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測(cè)的121%。剩余7只REITs超過招募說明書預(yù)測(cè)期間，無可供分配金額預(yù)測(cè)值。
從分紅情況來看，深市REITs 2024年累計(jì)分紅22.73億元，分配次數(shù)提升夯實(shí)分紅屬性。18只REITs中除了5只2024年下半年新上市項(xiàng)目外，其余13只REITs在2024年進(jìn)行了39次分紅，平均分紅次數(shù)3次，分紅金額合計(jì)約22.73億元。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華夏深國際REIT和招商高速公路REIT 4只在2024年新上市REITs于上市當(dāng)年已完成首次分紅。
從運(yùn)行情況來看，深市REITs 2024年整體運(yùn)營平穩(wěn)，消費(fèi)、水利等新資產(chǎn)類型項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。消費(fèi)和水利項(xiàng)目作為2024年新上市的資產(chǎn)類型，整體運(yùn)行穩(wěn)健，各項(xiàng)運(yùn)行指標(biāo)基本完成說明書預(yù)測(cè)，市場(chǎng)示范效應(yīng)顯著。租賃住房、倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目出租率維持高位波動(dòng)態(tài)勢(shì)，經(jīng)營情況具備一定韌性。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路項(xiàng)目2024年運(yùn)營存在波動(dòng)，管理人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)多措并舉提高項(xiàng)目運(yùn)行質(zhì)效。生態(tài)環(huán)保、清潔能源項(xiàng)目短期面臨調(diào)整壓力，調(diào)整幅度仍在可控范圍，未來有望企穩(wěn)回升。
記者了解到，相較于過往年報(bào)，本次年報(bào)披露圍繞REITs的資產(chǎn)特性，新增了主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析、評(píng)估指標(biāo)分析、回顧總結(jié)和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內(nèi)容，致力于使投資者更加清晰直觀地了解宏觀層面的行業(yè)情況和微觀層面REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的運(yùn)行變化，從而更好地進(jìn)行投資決策。
除此之外，深市已有6只REITs自愿披露了2024年度環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）報(bào)告，包括華夏基金管理的4只REITs（華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏越秀高速REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT），及招商基金管理的2只REITs（招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT），進(jìn)一步展示REITs在綠色運(yùn)營、社會(huì)責(zé)任以及公司治理領(lǐng)域的實(shí)踐成果，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。
隨著REITs二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)逐步完善，業(yè)績(jī)說明會(huì)、項(xiàng)目開放日等活動(dòng)日益成為投資者近距離溝通項(xiàng)目運(yùn)行情況的重要途徑。
記者了解到，深市已上市REITs針對(duì)本次年報(bào)披露擬開展的投資者關(guān)系活動(dòng)正在有條不紊推進(jìn)中，并呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是項(xiàng)目全覆蓋，深市本次披露年報(bào)的18只REITs均計(jì)劃舉辦投資者關(guān)系活動(dòng)，其中8只REITs已披露相關(guān)公告；二是形式多樣化，基金管理人將聯(lián)合運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)等采取線上業(yè)績(jī)說明會(huì)、線下項(xiàng)目開放日等各類形式，增進(jìn)投資者對(duì)底層資產(chǎn)狀況的了解；三是時(shí)間個(gè)性化，基金管理人將結(jié)合一季報(bào)披露、項(xiàng)目解禁等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安排，分批次有序推進(jìn)活動(dòng)進(jìn)展，力爭(zhēng)輻射更廣闊的投資者范圍。
下一步，深交所表示，將繼續(xù)按照中國證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一部署，以“管資產(chǎn)”為核心，完善符合REITs特點(diǎn)的存續(xù)期監(jiān)管機(jī)制，持續(xù)關(guān)注底層資產(chǎn)運(yùn)營情況，密切跟蹤二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行情況，引導(dǎo)基金管理人持續(xù)提高收益分配頻率，鼓勵(lì)已上市REITs盡快通過擴(kuò)募等方式裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切實(shí)增厚投資者收益水平，推動(dòng)REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
