大悅城控股集團股份有限公司（簡稱“大悅城”）近日公布的2024年年報顯示，報告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段，受行業(yè)周期、結算資源等影響，大悅城經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流出現(xiàn)明顯下降，公司計劃2025年確?，F(xiàn)金流安全。
大悅城主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售、出租及管理住宅、商用物業(yè)等，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)及部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。年報顯示，受房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境影響，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入357.91億元，同比減少9.93億元，同比下降2.70%。結合最近三年業(yè)績情況，公司營收規(guī)模連續(xù)三年下降，2024年降幅收窄。
在行業(yè)利潤水平整體承壓的背景下，大悅城的盈利能力也在下降。年報顯示，報告期內(nèi)，公司綜合毛利率為21.76%，較上年同期的26.47%下降4.71個百分點；實現(xiàn)歸母凈利潤-29.77億元，同比減少15.11億元，降幅達到103.14%。綜合來看，公司歸母凈利潤連續(xù)三年為負，且2024年降幅較大。
由于銷售端尚在逐步復蘇，大悅城近三年經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量波動較大。年報披露，報告期內(nèi)，公司銷售回款同比減少，2024年經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為66.17億元，同比下降37.82%?；仡櫱皟赡?，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量一度由2022年的27.10億元增長至2023年的106.42億元，不過2024年出現(xiàn)明顯回落。
投資與運營方面，報告期內(nèi)，大悅城重點布局一線以及強二線城市。公司2024年全年獲取5宗地塊，土地面積19.75萬平方米，土地款總額84.26億元。從投資布局來看，公司新增土地儲備主要位于杭州、西安、三亞等地。截至2024年末，公司土地儲備可售貨值約1269億元。
資金管理方面，大悅城不斷拓展多元化渠道、降低融資成本、優(yōu)化債務結構。2024年，公司及控股子公司在公開市場成功發(fā)行中期票據(jù)、永續(xù)中票、公司債券等共計71億元。全年綜合融資成本為4.06%，較上年末下降55個基點，有效降低綜合融資成本。此外，在國家建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的行業(yè)環(huán)境下，公司獲批“白名單”項目12個，經(jīng)營性物業(yè)貸款項目7個，保障了現(xiàn)金流安全。
根據(jù)大悅城公布的計提資產(chǎn)減值準備情況，公司及下屬子公司對截至2024年末的存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等各項資產(chǎn)進行了減值測試，并對可能發(fā)生減值的資產(chǎn)計提減值準備合計24.57億元。大悅城稱，本次計提資產(chǎn)減值準備事項減少全年歸母凈利潤14.69億元。而在大悅城公布的各類減值資產(chǎn)中，存貨跌價準備計提金額最高，達到19.53億元。年報顯示，為應對市場變化，大悅城調(diào)整量價策略，位于濟南、南京、沈陽等城市的項目出現(xiàn)減值跡象。此外，投資性房地產(chǎn)減值、使用權資產(chǎn)減值、壞賬等三類資產(chǎn)計提減值準備分別為0.48億元、0.03億元、4.53億元。
關于利潤分配方案，大悅城表示，由于2024年度實現(xiàn)的可分配利潤為負值，未達到公司《公司章程》規(guī)定的現(xiàn)金分紅條件，結合公司正常運營的資金需求，綜合考慮行業(yè)整體情況以及長遠發(fā)展和短期經(jīng)營發(fā)展實際，公司擬定2024年度利潤分配預案為：不進行現(xiàn)金分紅、不送紅股，不以資本公積金轉增股本。
作為中糧集團旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)公司，大悅城表示，公司正處于發(fā)展的關鍵時期，2025年，將全力應對房地產(chǎn)市場供求關系所發(fā)生的重大變化，聚焦“調(diào)結構、化風險”中心任務，確?，F(xiàn)金流安全，把現(xiàn)金流安全作為一切工作的立足點、出發(fā)點。
