險(xiǎn)資加碼公募不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）熱度不斷提升。日前，首程控股（00697.HK）宣布與中國(guó)人壽（601628.SH）、財(cái)信人壽等多方聯(lián)合設(shè)立百億元級(jí)“北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金”。
首程控股4月24日在港交所公告稱，首程控股與中國(guó)人壽、財(cái)信人壽等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金。該基金目標(biāo)規(guī)模100億元，首關(guān)規(guī)模52.37億元。公告顯示，首程控股間接全資附屬公司首景投資（作為有限合伙人）與中國(guó)人壽、財(cái)信人壽（作為有限合伙人）和創(chuàng)弛企業(yè)管理（作為特殊有限合伙人），及首程控股間接全資附屬公司北京朗佳與國(guó)壽置業(yè)作為普通合伙人（同時(shí)擔(dān)任執(zhí)行事務(wù)合伙人）簽訂了合伙協(xié)議，以成立合伙企業(yè)。國(guó)壽資本自合伙企業(yè)成立之日起擔(dān)任管理人。出資額方面，中國(guó)人壽出資35億元，占比66.83%；首景投資出資10億元，占比19.09%；財(cái)信人壽出資7億元，占比13.37%；國(guó)壽置業(yè)和北京朗佳分別出資3500萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，占比分別為0.67%和0.02%；創(chuàng)馳企業(yè)管理咨詢出資1000萬(wàn)元，占比0.02%。
首程控股表示，該基金將通過(guò)戰(zhàn)略配售等方式投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，實(shí)現(xiàn)“戰(zhàn)略投資+財(cái)務(wù)投資”雙引擎模式。公告顯示，該基金將重點(diǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首次發(fā)行和擴(kuò)募發(fā)行的份額，在REITs發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上積極布局。同時(shí)，合伙企業(yè)亦將通過(guò)非公開(kāi)交易方式適度配置公募REITs市場(chǎng)的流通份額，通過(guò)靈活的資產(chǎn)配置，提升合伙企業(yè)的整體收益水平和流動(dòng)性?！氨竞匣锲髽I(yè)通過(guò)投資公募REITs市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一方面，為中國(guó)REITs市場(chǎng)引入長(zhǎng)期資本，注入流動(dòng)性；另一方面，可連接全國(guó)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)，為本公司引入基礎(chǔ)設(shè)施投融資領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作方。”
今年以來(lái)，險(xiǎn)資加碼公募REITs的熱度不斷提升。例如，近期上市的南方順豐物流REIT就有22個(gè)保險(xiǎn)資金賬戶獲配，獲配售金額超2億元，涉及人保壽險(xiǎn)、招商信諾人壽、新華人壽、長(zhǎng)城人壽、中英人壽等多家險(xiǎn)企。
業(yè)內(nèi)人士表示，在利率持續(xù)走低的背景下，REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢(shì)尤為突出，成為險(xiǎn)資對(duì)抗“資產(chǎn)荒”的重要工具。此外，REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容至新能源、數(shù)據(jù)中心等新領(lǐng)域，擴(kuò)募機(jī)制常態(tài)化增強(qiáng)了資產(chǎn)吸引力，流動(dòng)性也因做市商制度完善而改善，這些因素共同提高了險(xiǎn)資布局REITs產(chǎn)品的熱情。
