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| 夏天捂冬天開(kāi) 長(zhǎng)春樓市“一反常態(tài)” |
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| 2008-01-28 本報(bào)記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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冬天不是賣房時(shí)，這是東北樓市的“鐵律”。不過(guò)，從去年12月到今年1月，吉林省長(zhǎng)春樓市“大翻盤”，眾多樓盤爭(zhēng)相上市，開(kāi)盤之聲此起彼伏。與2007年夏天拖延工期、捂盤惜售等現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。
按照慣例，春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季，東北開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇在“五一”前后開(kāi)盤。但是去年末今年初，這個(gè)慣例被打破。從12月初到現(xiàn)在，長(zhǎng)春市至少有十幾個(gè)樓盤上市。這其中既有新盤的首次亮相，也有續(xù)盤新品的首次發(fā)售，還有同一項(xiàng)目的新品推出。產(chǎn)品包括普通住宅、電梯洋房、別墅項(xiàng)目等高中低檔產(chǎn)品，還有產(chǎn)權(quán)商鋪。僅2007年12月22日這天，就有五家以上的樓盤開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)。一些尚未達(dá)到開(kāi)盤條件的項(xiàng)目也紛紛接受咨詢排號(hào)，進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。
一些開(kāi)發(fā)商表示，冬季開(kāi)盤，是夏秋銷售火暴的延續(xù)，也有的表示是一種銷售策略，還有的解釋說(shuō)工期正好“趕到那兒了”。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長(zhǎng)春樓市出現(xiàn)的這種反�，F(xiàn)象，一是樓市供需兩旺，消費(fèi)者不再拘泥于買房的時(shí)間段；二是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，前景不明，部分開(kāi)發(fā)商想搶先一步占領(lǐng)市場(chǎng)份額；三是國(guó)家緊縮地根銀根，中小開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，沒(méi)地的想湊錢拿地，有地的要湊錢開(kāi)發(fā)�？傊捎�2007年底調(diào)控兇猛，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)之說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)新一年市場(chǎng)預(yù)期的不確定性增加。
據(jù)記者觀察，盡管開(kāi)發(fā)商熱情如火，但市場(chǎng)反應(yīng)并不熱烈。開(kāi)盤的不少，但銷售套數(shù)并不多，長(zhǎng)春的購(gòu)房者市場(chǎng)觀望氣氛正日漸濃厚，兩年來(lái)第一次出現(xiàn)了消費(fèi)者“不買開(kāi)發(fā)商賬”的現(xiàn)象。 |
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