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| 長(zhǎng)春:開發(fā)商秀出"低價(jià)" 購(gòu)房者視若"雞肋" |
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| 2008-08-29 記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
6月以來(lái)，低價(jià)入市在長(zhǎng)春樓市漸成氣候，搞得購(gòu)房者一頭霧水。不過(guò)，真正的購(gòu)房者很快發(fā)現(xiàn)，低價(jià)入市只不過(guò)是一場(chǎng)秀，房子其實(shí)并沒有真的便宜。
6月6日，長(zhǎng)春中海國(guó)際社區(qū)以2677元/平方米的起價(jià)橫空出世，引發(fā)了樓市震動(dòng)；6月7日，保利·羅蘭香谷開盤，3800元/平方米起價(jià)，優(yōu)越的區(qū)位、知名的品牌，開盤價(jià)格低于人們的心理預(yù)期；7月27日，澳�！|方1號(hào)開盤起價(jià)2988/平方米……不過(guò)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，低價(jià)入市的房源，多是高層產(chǎn)品，朝向和采光也不理想。
以中海國(guó)際社區(qū)為例，2677元/平方米起價(jià)的房子，確實(shí)有，但都是高層產(chǎn)品，位于30層建筑的1層，而且是廂房，由于長(zhǎng)春人對(duì)高層和廂房具有雙重抗性，中海的這個(gè)價(jià)格，從成本和品牌的角度考慮，確實(shí)是優(yōu)惠的，而從房子本身的缺陷來(lái)講，這個(gè)定價(jià)又是合理的。據(jù)了解，中海做這樣的產(chǎn)品，主要是“90/70”的政策要遵守，必須有這樣一批小戶型產(chǎn)品。而中海國(guó)際社區(qū)的多層洋房，第一次開盤均價(jià)4900元/平方米，當(dāng)日就賣了3.2億元，第二次開盤均價(jià)則達(dá)到5000元/平方米，價(jià)格并不低，銷售也不差。
據(jù)了解，目前所謂的“低價(jià)入市”的房子，主要是以超出市場(chǎng)預(yù)期的低價(jià)作為誘餌，吸引眼球，營(yíng)造銷售現(xiàn)場(chǎng)的人氣，從而促成正常房源的成交，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)際價(jià)格卻沒有多少松動(dòng)，讓人感覺像雞肋，買也不是，不買又覺可惜。某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人明確表示：“我們并沒有低價(jià)入市，我們只是順應(yīng)市場(chǎng)潮流，給予合理定價(jià)……”
長(zhǎng)春一位房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，超低起價(jià)的確會(huì)吸引購(gòu)房者眼球，短期內(nèi)可能會(huì)收到不錯(cuò)的效果，起到回籠資金的作用，但并非長(zhǎng)久之計(jì)。要想真正在市場(chǎng)上立足，最終還是要靠過(guò)硬的產(chǎn)品說(shuō)話。 |
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