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經(jīng)濟(jì)泡沫何時(shí)會(huì)破裂？ 　　不過(guò)，中國(guó)的腳下還有一枚巨大的炸彈，那就是“中國(guó)式泡沫”的破滅。房地產(chǎn)價(jià)格下降、高級(jí)汽車滯銷、銀行貸款困難等都會(huì)給已經(jīng)過(guò)度膨脹的泡沫經(jīng)濟(jì)帶來(lái)毀滅性的打擊。 　　伴隨人民幣的升值，企圖上屋抽梯、從中大發(fā)橫財(cái)?shù)耐稒C(jī)套利的動(dòng)向也不容忽視。 　　中國(guó)現(xiàn)在產(chǎn)生的這個(gè)泡沫，與日本、美國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的泡沫有著完全不同的性質(zhì)。比方說(shuō)美國(guó)的泡沫與次貸危機(jī)聯(lián)系緊密，這個(gè)泡沫充其量不過(guò)是貸款給沒(méi)有還款能力的次級(jí)信用階層，在房?jī)r(jià)上漲的前提下讓他們買房所致。 　　而中國(guó)的情況卻是，讓工薪階層用自己年薪20~30倍的貸款買了房屋，然后又將這個(gè)房屋抵押給銀行繼續(xù)購(gòu)買新的房屋。五六年前就著手買房的幸運(yùn)兒們，今天或許都已經(jīng)買到第三套住房了，但稍微留心一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中不乏有人向銀行貸款的金額已經(jīng)超過(guò)自己年薪的100倍以上。而在日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代，貸款充其量也就是借款人年薪的8~10倍，與中國(guó)完全不是一個(gè)量級(jí)。 　　在中國(guó)新建住房（大部分是用作投資目的而購(gòu)買）的空置數(shù)量，據(jù)說(shuō)已達(dá)到7000萬(wàn)套。作為美國(guó)次貸危機(jī)的后遺癥，需要進(jìn)行拍賣的住房預(yù)計(jì)最多不超過(guò)1000萬(wàn)套，中國(guó)的數(shù)字是美國(guó)的7倍。并且，中國(guó)出售的房屋還只是毛坯房狀態(tài)，在內(nèi)部只是打好了水泥、空空蕩蕩什么都沒(méi)有的狀態(tài)下就被賣出去了，到現(xiàn)在不少房屋里面連衛(wèi)生間、浴室都沒(méi)有。大家的精力全都用在貸款方面，以為房地產(chǎn)會(huì)升值，結(jié)果剛剛開(kāi)始考慮要進(jìn)行內(nèi)部裝修的時(shí)候，房地產(chǎn)升值的步伐卻停滯不前了。 　　原因是中國(guó)政府為了打擊投機(jī)性購(gòu)房行為，國(guó)務(wù)院在2010年4月出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，概要如下： 　　1.購(gòu)買第一套住房時(shí)首付比例不得低于30%。 　　2.購(gòu)買第二套住房時(shí)首付比例不得低于50%，且貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 　　3.購(gòu)買第三套及以上的住房時(shí)，首付比例及貸款利率將大幅提高。 　　令人驚訝的是，國(guó)務(wù)院自身也意識(shí)到必須要遏制國(guó)民購(gòu)買第三套住房了。國(guó)務(wù)院下發(fā)這樣的通知，隨之而來(lái)的是銀行貸款難度的增加，房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭逐漸有所收斂，但是從歐美以及日本的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，要想控制局面實(shí)屬難事。 　　試想，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下降過(guò)快，政府想必又會(huì)再次出臺(tái)寬松的政策。這樣，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)像“悠悠球”一樣，忽上忽下地出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。反之，如果過(guò)于強(qiáng)烈地干預(yù)市場(chǎng)，搞不好就會(huì)重蹈日本或美國(guó)的覆轍。 　　不管怎樣，我們都要作好心理準(zhǔn)備，泡沫隨時(shí)都會(huì)破滅。 　　就如同過(guò)去克林頓時(shí)代，美國(guó)的繁榮是建立在“日本不會(huì)引發(fā)金融危機(jī)”的前提下。日本國(guó)債的暴跌、中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅，都會(huì)把世界經(jīng)濟(jì)帶入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 頁(yè)