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深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子的價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款。據(jù)有關(guān)人士介紹，現(xiàn)在深圳房市的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。(中國(guó)新聞網(wǎng)7月15日)
斷供，肯定是迫不得已的，但也是必要和必然的。手中的房子已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)，而且越來(lái)越負(fù)，對(duì)買房者而言，每一次付款都不再是為房子埋單，而是贖買空氣。當(dāng)真金白銀的付出變得毫無(wú)意義，斷供便成唯一的選擇。
作為房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊的深圳房市，遭遇了來(lái)自市場(chǎng)的猛烈報(bào)復(fù)。此前堆積起來(lái)的房?jī)r(jià)泡沫，曾讓銀行和房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，但當(dāng)它一朝破滅所形成的巨大沖力呼嘯而來(lái)，苦苦鉆營(yíng)起來(lái)的房市被雨打風(fēng)吹去的痛感之于二者顯然也是分外真切而深刻的。此番難堪境遇，正是涸澤而漁的代價(jià)，正是把買房者逼到墻角的代價(jià)。
三方皆輸！買房者凄然割肉、掉頭而去，銀行、房地產(chǎn)商坐地收錢的光景一去不復(fù)返，迎接他們的是呆帳壞帳，是現(xiàn)金流回收的無(wú)限期延宕。市場(chǎng)到了這步慘淡田地，哪什么去拯救？或者說(shuō)，有沒(méi)有亡羊補(bǔ)牢、盡量減少三方損失的辦法？
在此，筆者有一個(gè)不成熟的想法提出來(lái)求教于方家，即對(duì)于越來(lái)越多的斷供房，能否實(shí)行二次定價(jià)？斷供的根源毫無(wú)疑問(wèn)在于目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成了對(duì)當(dāng)初高價(jià)買房者資產(chǎn)的蠶食，買房者找不到繼續(xù)供款的理由。說(shuō)到底，就是當(dāng)初的協(xié)議房?jī)r(jià)過(guò)高。那么，為了紓解目前的難題，我們是否可以解除當(dāng)初的買房協(xié)議，對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施基于目前市場(chǎng)環(huán)境的二次定價(jià)？
如果不能聽(tīng)認(rèn)斷供現(xiàn)象繼續(xù)下去，二次定價(jià)就有實(shí)行的必要，除此之外似乎沒(méi)有更好的辦法。必須明確，如果不是到了萬(wàn)不得已，哪個(gè)買房者都不會(huì)甘心把首付和月供打水飄，只要還有供下去的一線可能，他們都還是會(huì)繼續(xù)供下去的。另外，快速蔓延的斷供現(xiàn)象對(duì)于銀行和房地產(chǎn)商來(lái)講著實(shí)意味著一場(chǎng)空前危機(jī)。如此則不難看出，至少在理論上，二次定價(jià)是可行的、是不妨一試的。
二次定價(jià)是給三方一個(gè)避免滿盤皆輸?shù)臋C(jī)會(huì)——給買房者一個(gè)繼續(xù)供款的理由，也給銀行和房地產(chǎn)商一個(gè)穩(wěn)定市場(chǎng)的時(shí)間和空間。其中的關(guān)鍵，無(wú)疑正在于銀行和房地產(chǎn)商是否有誠(chéng)意、有意愿吐出一點(diǎn)利潤(rùn)，讓利消費(fèi)者。從這個(gè)意義上講，二次定價(jià)的本質(zhì)是擠出水分，讓房?jī)r(jià)回歸其本來(lái)面目。
有人或許會(huì)說(shuō)，斷供房銀行可以拿來(lái)拍賣，房地產(chǎn)商的貸款已收入囊中，二者皆無(wú)太大損失，所以不可能對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行二次定價(jià)。但我以為，銀行固然可以拿來(lái)拍賣，但價(jià)格也只能是以目前市場(chǎng)環(huán)境而定，既如此，為什么要另外付出成本(包括時(shí)間成本和房?jī)r(jià)繼續(xù)下行的機(jī)會(huì)成本)去拍賣而不是挽留既有的買房者呢；房地產(chǎn)商固然利益已保，但從市場(chǎng)整體而言，他們顯然更需要一個(gè)穩(wěn)定和慢慢蘇醒的買房群，否則，抓住既得利益不放只能讓自己陷入窮途末路。他們太需要釋放一個(gè)姿態(tài)，以激活當(dāng)下猶疑不定、身處冰封期的房市。
二次定價(jià)的啟動(dòng)，目前并無(wú)先例可循，需要國(guó)家政策的認(rèn)定，在細(xì)節(jié)處理上也需要重新理清千絲萬(wàn)縷的利益關(guān)系，難度可想而知。但我想，只要利益相關(guān)者有誠(chéng)意去做，也許會(huì)有一個(gè)比較樂(lè)觀的結(jié)果。至少比斷供、放任市場(chǎng)陷入亂局要好。 |