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當(dāng)17日晚些時(shí)候傳來(lái)中央松綁二套房政策的消息，“靴子終于落地”的直覺(jué)大約是很多人的第一反應(yīng)。但直覺(jué)經(jīng)不起理性過(guò)濾，所謂二套房松綁的新政，新意實(shí)在寥寥，不過(guò)是對(duì)既成事實(shí)的追認(rèn)。
自然，減免交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，對(duì)保持交易量是一個(gè)利好，但此舉卻很難刺激交易量的大幅回升。在房?jī)r(jià)處于下行周期的市場(chǎng)氛圍中，“殺跌”是硬道理，“追漲”則遠(yuǎn)未露出跡象。而“爭(zhēng)取用3年時(shí)間”加大保障性住房建設(shè)力度的表述，卻好似給調(diào)整尚未到位提出了相對(duì)明確的市場(chǎng)暗示。至于信貸放松，也無(wú)明確強(qiáng)制意味，松還是不松，依然要看銀行的意愿。
總體而言，對(duì)二套房松綁的新政的確是有限松綁，其對(duì)市場(chǎng)的刺激力度也無(wú)法讓人馳騁更多想像，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，與其強(qiáng)調(diào)其松綁意味，不如看作是在穩(wěn)定市場(chǎng)大方略下的小幅動(dòng)作。這自然有給地產(chǎn)業(yè)鼓勁的傾向，卻也明顯透露出濃重的警惕�？糠�?jī)r(jià)上漲來(lái)刺激需求，注定會(huì)讓政策善意蒙受道德和市場(chǎng)的雙重風(fēng)險(xiǎn)，不到萬(wàn)不得已，不可能出此下策。由此，對(duì)地產(chǎn)業(yè)的刺激政策并未用盡，應(yīng)該可以預(yù)見(jiàn)。視情況而定，維穩(wěn)措施估計(jì)也還會(huì)出現(xiàn)。
如此判斷，當(dāng)然是建立于市場(chǎng)還未見(jiàn)底的基礎(chǔ)上，即便是總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，暫時(shí)也難以顯露否極泰來(lái)的跡象。有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，整體市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，樂(lè)觀預(yù)計(jì)在明年上半年出現(xiàn)；而2009年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然低迷，也并不是毫無(wú)可能。其實(shí)，明年年底如果能夠探明市場(chǎng)底部，已算樂(lè)觀。大環(huán)境如此，實(shí)難想像地產(chǎn)業(yè)可以如此迅速地咸魚(yú)翻身。由此，地方政府微觀的救市舉措，以及中央宏觀政策的刺激和局部松綁，大體可以看作是宏觀經(jīng)濟(jì)整體保增長(zhǎng)、拉內(nèi)需政策的一部分。
至于是否完全放開(kāi)二套房的政策控制，只能看經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際情況而定了。目前判斷，地產(chǎn)業(yè)的資金鏈雖繃緊卻難說(shuō)有立即斷裂的急迫，畢竟，房地產(chǎn)的崩潰是沒(méi)人愿意看到的，連鎖風(fēng)險(xiǎn)的放大，必須力避。但這并不意味著地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局不能絲毫觸動(dòng)，保增長(zhǎng)、拉內(nèi)需之后，尚有“調(diào)結(jié)構(gòu)”。任志強(qiáng)所謂2009年會(huì)有一批地產(chǎn)公司倒閉，王石所謂應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控感恩，已經(jīng)很明確地表明了他們對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。現(xiàn)在比拼的，是看誰(shuí)能挺過(guò)寒冬幸運(yùn)地活下來(lái)。王石的感恩，盡管其狡黠的政治正確表態(tài)不免讓人感到其幸災(zāi)樂(lè)禍，但現(xiàn)實(shí)就是如此，目前的地產(chǎn)市場(chǎng)，的確對(duì)那些優(yōu)質(zhì)公司顯露了攻城略地的機(jī)遇。
假如市場(chǎng)格局不做改變，除非國(guó)家政策明確、全面、實(shí)質(zhì)性地激活地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)萎靡之時(shí)要想市場(chǎng)顯著回暖，只能依靠降價(jià)一途。寒冬之際更是現(xiàn)金為王，萬(wàn)科的率先降價(jià)，顯示了其敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)。根本上說(shuō)，無(wú)法指望單一的政策利好來(lái)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，即便二套房政策徹底改弦更張，也難以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。政策的累積終究會(huì)迎來(lái)質(zhì)變，但需假以時(shí)日。
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