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據報道，對于一直成謎的房地產開發(fā)項目費用的支出結構，國家統(tǒng)計局已經下發(fā)通知，將通過一場針對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用的專項調查予以摸底。
消息稱，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產開發(fā)項目個數、房地產開發(fā)企業(yè)財務狀況等；二是調查房地產項目開發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內的40個重點城市中部分房地產開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動的商品住宅樓盤項目。
據了解，在房地產項目開發(fā)費用構成中，國家統(tǒng)計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用及各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前的房地產常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。
點評：摸底房地產是為對癥下藥。我國的商品房價格一直是筆糊涂賬，幾乎無人說得清，經常被幾個房地產商忽悠，所以房地產開發(fā)成本的調查是很迫切的事情。
其實，要弄清楚房地產成本并不難，它無非包括當地土地、材料、人工、納稅、工期的費用。難以摸清的主要原因是，開發(fā)商和當地主管部門及當地政府追求利潤最大化的程度。 |