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中央和行業(yè)已完成了政策線的貫通，并梳理出一套完整的調(diào)控思路：必須讓商品化住房和保障性住房?jī)蓷l腿一起走路。而且，兩條腿要均衡有控地發(fā)力，快的收，慢的放。
縱觀各地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量，凡是在住宅保障方面做得好的國(guó)家和地區(qū)，市場(chǎng)化住房方面發(fā)展得也更均衡有序，泡沫成分的相對(duì)值就小。健康度越高，也越能引導(dǎo)行業(yè)走上充分自律、不斷自省的良性發(fā)展通道。
相反，越是住宅保障體系缺失的地區(qū)，市場(chǎng)化住房方面越容易無限膨脹，直至被泡沫壓得不堪重負(fù)，造成人居精神的缺失和安居使命的缺位。
所以說，市場(chǎng)化住房和保障性住房，是互為支撐的關(guān)系，就像人的左腿和右腿，缺一不可。任何一方的忽視和失控，都會(huì)引起蝴蝶效應(yīng)，進(jìn)而造成整個(gè)市場(chǎng)的癱瘓。
不可否認(rèn)的是，當(dāng)下通過兩條腿健康并行來遏制泡沫，防患于未然，的確思易而行難。盡可能地做高價(jià)格，成了當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)普遍的做法。實(shí)際上，有一點(diǎn)是被忽略了，現(xiàn)今的需求是扭曲的。城市化進(jìn)程中本應(yīng)進(jìn)入保障性住房的人群，硬成了市場(chǎng)化住房的客群；另一方面，房?jī)r(jià)飆升，投資渠道單一，使得熱錢不畏泡沫蜂擁而至，進(jìn)一步炒高了房?jī)r(jià)。所以，無限量地縱容房?jī)r(jià)，實(shí)際上是誤解了市場(chǎng)的真實(shí)需求，違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。
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