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| 天津：拆遷新規(guī)提高補償標準享受住房優(yōu)惠 |
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| 2007-09-27 本報記者:王曄彪 來源:經濟參考報 |
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四年前，年過六旬的天津市民馮正友舉家遷入政府提供的廉租住房，這套兩居室的廉租房只有60多平方米，卻解決了他的大問題。他家七口人原來在一間使用面積不到14平方米的平房里，住了40多年。2003年底搬入防盜門、壁櫥、節(jié)能型暖氣等配套設施一應俱全的新居后，每月上繳房租、物業(yè)費不到80元。
馮正友所住的小區(qū)叫“彩麗園”，是天津市集中建設的第一個廉租房小區(qū)。2003年“非典”過后，當年設計，當年施工，當年建成，春節(jié)前入住。
小區(qū)物業(yè)管理經理陸琦告訴記者，彩麗園住滿可容納870多戶低收入家庭。根據天津市廉租住房配租管理辦法規(guī)定，廉租房每平方米使用面積的月租金標準為1.00元，廉租房小區(qū)物業(yè)管理費按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理四級收費標準計收，平均每月每平方米建筑面積只收0.35元。廉租住房租金比現行公房租金平均水平低40%左右。
據天津市國土資源和房屋管理局局長吳延龍介紹，天津采取多層次的住房保障措施解決困難群體住房問題，這些住房保障措施包括廉租房、經濟適用房、經濟租賃房招租補貼、最低收入租房補貼、公有住房租金核減等五條社會住房保障線。截至目前，天津市已有2.77萬戶拆遷困難家庭通過享受住房保障政策，解決了住房問題。
天津市于今年3月30日公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，從5月1日起開始施行。對廣大市民最關心的拆遷補償安置方式和補償金額的確定，新《規(guī)定》出臺了全新的補償辦法。
據天津市城市房屋拆遷管理辦公室主任高翔介紹，以前拆遷居民的住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以被拆遷房屋建筑面積加上安置補貼金額。按照新《規(guī)定》，補償金額將參照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。
高翔說，因為被拆遷房屋大部分已經屬于破舊房屋，現行《規(guī)定》對房屋的評估是按二手房的標準，所以單價再高也不會高過新《規(guī)定》里新建普通商品房。新《規(guī)定》的出臺，對被拆遷人來說，普遍提高了補償金額。
同時，與新《規(guī)定》配套出臺的《天津市房屋拆遷評估管理辦法》對“新建普通商品房”做出明確定義，便于實際操作。即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；低于有關部門定期公布的區(qū)位住宅成交單價標準的商品房。
天津市城市房屋拆遷管理辦公室執(zhí)法監(jiān)察部部長張陽告訴記者，廣大市民最關注新拆遷規(guī)定中的第26條，即“拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定”。這一條與大家的切身利益緊密相連。這么規(guī)定，主要考慮到兩方面的因素：一是按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房標準補償，符合利益對稱原則，既合法，也合乎情理；二是拆遷也是為了城市建設，同時老百姓也能享受到城市建設發(fā)展帶來的成果。
已經從市中心南市地區(qū)完成拆遷的居民許克敏說，他家在解放后就住在目前僅有13平方米的平房內。夏天悶熱，冬季透風。如果按以前的估價，這房子一平方米可能也就補償六七千元到頭了。拿著總房款到郊縣也買不著好房子。而按照新《規(guī)定》，比照周邊的新建普通商品房的單價，每建筑平方米能補償9000元左右，還可以享受經濟適用房的住房優(yōu)惠政策。 |
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