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一種悄然盛行的曲線買房融資道路——抵押消費(fèi)貸款,已于近期在上海被多家銀行叫停。這意味著,第三套房貸的“水龍頭”再度關(guān)緊。
昨日,凱盛經(jīng)略、德佑地產(chǎn)等上海市按揭交易服務(wù)機(jī)構(gòu)向記者表示,大約就在上周,工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費(fèi)貸款用于購(gòu)買房屋的業(yè)務(wù)。
曲線買房
8月份,上海古北板塊的一家知名中介成交了一宗曲線松綁三套房貸的單子:臺(tái)灣客戶馬先生一次性購(gòu)進(jìn)了兩套豪宅“古北國(guó)際花園”中區(qū)的兩房物業(yè),且全是全款付清。在交易過程中,馬先生坦言:之前他也是把手中持有的其他無貸款的房屋做了“持證抵押”,然后再用申請(qǐng)到的貸款來全款付清現(xiàn)在所購(gòu)第三套的房屋款。
這種“財(cái)技”,在中介機(jī)構(gòu)被稱為“無貸款”物業(yè)“持證抵押”。即買房人可以將名下“無貸款”記錄的第二套物業(yè),借道銀行的抵押消費(fèi)貸款產(chǎn)品,曲線松綁第三套房貸停貸政策。
漢宇地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理王煜表示,8月以來,上海市中心買賣成交活躍,成交標(biāo)的多集中在千萬以上的物業(yè)。其中的買賣方式之一是:部分高端客戶手中持有的物業(yè)往往至少有一套以上的物業(yè)無貸款,而拿已經(jīng)持有的“無貸款”物業(yè)“持證抵押”,甚至可以貸款七成。
這樣,在市場(chǎng)供應(yīng)放大后,就有足夠的資金入市。
據(jù)本報(bào)記者的調(diào)查,貸款人一般可以獲得抵押物價(jià)值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致,一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍;如果房屋及貸款人資質(zhì)甚好,可以享受基準(zhǔn)利率。
紛紛叫停
昨日傍晚,德佑地產(chǎn)研究部經(jīng)理蔣旭在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)表示,大約在9月8日,公司方面得到工行上海方面的口頭通知,抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房的業(yè)務(wù)全面暫停受理。
昨日,中國(guó)工商銀行的客戶服務(wù)熱線95588的工作人員在電話里解釋:抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房的業(yè)務(wù),其實(shí)際情況需要咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理。
中國(guó)建設(shè)銀行的客戶服務(wù)熱線95533給出的解釋是:8月11日起,建行上海分行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。
致電中國(guó)銀行的客戶熱線95566,得到的回答是,該行不能辦理用已經(jīng)持有的無貸款物業(yè)持證抵押再買房。第三套房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。
嚴(yán)控貸款用途
“抵押貸款必須明確錢款的用途——不能用于購(gòu)房�！弊蛉障挛�,凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,這是目前抵押貸款方式不得進(jìn)行第三套房貸的主要解釋。
顯然,這打亂了許多人的資金計(jì)劃。上海中原物業(yè)代理有限公司一位高層透露,最近一段時(shí)間,上海核心區(qū)域的一些客戶把自己名下的無貸款物業(yè)拿到銀行去做持證抵押的消費(fèi)貸款,這種情況并不少見。
趙煒分析到,在暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款之后,上海市公積金管理中心為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的工作秩序,公積金裝修貸款也已經(jīng)全面叫停。對(duì)于這一貸款何時(shí)恢復(fù)辦理,目前尚無時(shí)間表。樓市的“假性回暖”,可能促使政府再次通過信貸等政策調(diào)控樓市。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部副總經(jīng)理孫文勤表示:“三套房貸款雖然有些銀行可以用各種形式打擦邊球,但考慮到偏高的利率和調(diào)控政策繼續(xù)強(qiáng)力執(zhí)行,如果以短期投資投機(jī)為目的炒賣三套房,風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的�！�
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