昨天，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布2010年三季度北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房需求問卷調(diào)查結(jié)果。調(diào)查顯示：認(rèn)為房?jī)r(jià)高的居民占比仍較高，居民對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期重新超過(guò)下跌預(yù)期。
六成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高
認(rèn)為房?jī)r(jià)高的居民占比連續(xù)兩個(gè)季度回落。本季，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高的居民占比61.3%，環(huán)比上季下降4.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高的居民占比31.5%，環(huán)比上季上升2.5個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房?jī)r(jià)合適的居民占比6.7%，環(huán)比上季上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房?jī)r(jià)較低的居民占比0.5%，環(huán)比上季上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。
上漲預(yù)期超下跌預(yù)期
與二季度居民對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期一度超過(guò)上漲預(yù)期不同，本季認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)上漲的居民占比居首，達(dá)到37.4%，高于上季14.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)下跌的居民占比19.4%，低于上季15個(gè)百分點(diǎn)。本季，在有購(gòu)房需求的居民中，投資性購(gòu)房居民占19.7%，環(huán)比上季增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)兩限房需求增加
調(diào)查顯示，本季有購(gòu)房需求的“80后”居民占全部有購(gòu)房需求居民的60.2%，其中，78.1%的居民購(gòu)房以自住為主。
本季，有購(gòu)房意愿的居民需求的購(gòu)房類型與上季變化不大，居民購(gòu)房類型仍然以新建商品房為主，而居民對(duì)于兩限房的需求則呈現(xiàn)穩(wěn)定上行的態(tài)勢(shì)，其占總需求的比例由2009年第一季度3.9%增長(zhǎng)至本季的10.1%。
解讀 兩大主因推動(dòng)成交量放大
渤海證券宏觀分析師杜征征表示，盡管國(guó)家上半年以來(lái)推出了較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，但是在沉寂了幾個(gè)月之后，房地產(chǎn)價(jià)格仍僵持不下，近期成交量較前
期有較大幅度的回升。剛需的釋放與新盤集中入市是推動(dòng)成交量放大的主要原因；調(diào)控政策針對(duì)性與執(zhí)行力度欠佳、去年以來(lái)貨幣供應(yīng)大量增加以及地方土地財(cái)政現(xiàn)
狀是房地產(chǎn)價(jià)格至今僵持不下的主要原因�，F(xiàn)在看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了第二波的觀察期，如未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格仍舊走高，后續(xù)政策仍會(huì)繼續(xù)推出。
新政出臺(tái)購(gòu)房意愿“一落千丈”
據(jù)京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解，政策出臺(tái)后的第二天，客戶咨詢量大大上漲，不少準(zhǔn)備節(jié)后簽單的客戶更是在新政出臺(tái)后提早簽訂合同，試圖能搭上政策的末班車。此輪新政出臺(tái)后，北京各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行政策，致使購(gòu)房意愿“一落千丈”。
“偉嘉安捷”認(rèn)為，政策出臺(tái)后，對(duì)于第四季度的北京房貸市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生很大的影響，預(yù)計(jì)到年底之前在宏觀調(diào)控政策基調(diào)不變的市場(chǎng)環(huán)境下，整體交易走勢(shì)有可能繼續(xù)下滑。