“30-45歲員工名下人均住房4.57套，內(nèi)部福利貸款人均233萬，年利率1.8%�！边@是某商業(yè)銀行上海分行內(nèi)部員工房貸情況匯總表的一部分。雖然房地產(chǎn)新政下貸款利率和首付比例均大幅調(diào)高，但一些商業(yè)銀行中層干部享受著多套房低息福利房貸。據(jù)悉，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的重視，并要求各商業(yè)銀行摸清情況，壓縮內(nèi)部個(gè)人房貸。
某國有銀行支行長告訴記者，人均5套商品房，是該行正科級(jí)干部的大致情況。作為主管貸款發(fā)放的銀行從業(yè)人員，對(duì)2003年以來的國家房產(chǎn)調(diào)控和貸款政策變更有著最深刻的理解，自然對(duì)房產(chǎn)市場有著獨(dú)到的把握。此外，一些從事零售銀行的業(yè)務(wù)人員與房地產(chǎn)中介有著密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)于優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的商品房源，更是力爭“先下手”。
更關(guān)鍵的是，大部分銀行員工均可享受一定份額的內(nèi)部福利貸款。以某股份制銀行2008年入職的正式員工為例，一般均能獲得上限為80萬人民幣、貸款利率為三個(gè)月存款利率的低息貸款，折合年利率為1.71%，不僅低于央行公布的一年期5.31%貸款利率，甚至還低于一年期2.25%的存款利率，相當(dāng)于內(nèi)部“貼息貸款”。該筆福利貸款的份額一般隨著員工的升遷而不斷調(diào)高，并不受國家房地產(chǎn)調(diào)控的影響。
對(duì)于不少經(jīng)歷過內(nèi)部大整合的國有銀行資深員工來說，盡量用完內(nèi)部福利貸款還有一個(gè)考慮，那就是對(duì)于未來的隱憂。據(jù)了解，在2004年前后四大國有銀行內(nèi)部整合時(shí)期，各分行都有減員清負(fù)的任務(wù)，為了鼓勵(lì)員工主動(dòng)離職，不少銀行都曾非正式地部分核銷過離職人員內(nèi)部貸款。所以，對(duì)這些銀行的老員工來說，內(nèi)部貸款用得越多，自然下崗的可能性越低。
某知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家承認(rèn)，在其任教的商業(yè)銀行中層干部培訓(xùn)課上，學(xué)員們最關(guān)心、討論最多的便是中國房市問題。除了擔(dān)心其發(fā)放的貸款抵押外，更主要的原因在于絕大多數(shù)銀行中層均通過職務(wù)之便購置了多套住房。
他認(rèn)為，這顯然有損銀行從業(yè)人員的職業(yè)道德，甚至在一定程度上加重了中國銀行業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的高度相關(guān)性。從職業(yè)規(guī)范角度看，和證券從業(yè)人員嚴(yán)禁炒股一樣，銀行從業(yè)人員理應(yīng)杜絕炒房。該問題在房地產(chǎn)調(diào)控日趨緊張的今天，亟待有關(guān)部門立法規(guī)范。