穆迪投資者服務(wù)公司30日發(fā)表報(bào)告預(yù)計(jì)，中國房價(jià)2011年會有溫和回調(diào)，但房地產(chǎn)業(yè)的展望穩(wěn)定。
這份中國房地產(chǎn)業(yè)展望報(bào)告探討了中國房地產(chǎn)業(yè)的最新趨勢，包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)對市場的調(diào)控措施、開發(fā)商的財(cái)務(wù)基本面、壓力測試結(jié)果、房屋所有者及投資者的財(cái)務(wù)狀況。
穆迪稱，由于最新監(jiān)管措施的執(zhí)行更為有效，納入穆迪評級的開發(fā)商2011年的簽約銷售值很可能較今年下降15％到20％。
“對于多數(shù)受評開發(fā)商而言，上述情況可以控制。因此，中國房地產(chǎn)業(yè)依然維持穩(wěn)定展望，前提是監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再采取進(jìn)一步的嚴(yán)厲調(diào)控措施，我們認(rèn)為目前不大可能出臺這種措施�！蹦碌现砀笨偛眉娣治鰩熢鴨①t說。
穆迪共對23家中國房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行評級，其評級處于Baa2至Caa1之間。其中15家開發(fā)商（占65％）展望為穩(wěn)定或正面，另外8家展望為負(fù)面，并面臨負(fù)債杠桿率較高、擴(kuò)張迅猛或銷售情況疲弱等挑戰(zhàn)。
穆迪高級副總裁蔡承業(yè)分析說，2011年中國房價(jià)可能出現(xiàn)溫和回調(diào)，他同時(shí)認(rèn)為，投資者和開發(fā)商仍具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，足以應(yīng)對短期內(nèi)這樣的價(jià)格回調(diào)。
“去年銷售火爆已使開發(fā)商積累充裕的流動資金，同時(shí)，購房者負(fù)債杠桿率較低，這些因素降低了恐慌性拋售風(fēng)險(xiǎn)，有助于避免發(fā)生價(jià)格急劇下跌情況�！辈坛袠I(yè)說。