昨日，中國社科院發(fā)布的一份報告首次直接給出了明晰且具體的各地房價泡沫數(shù)據(jù)。不過，其整個推導(dǎo)計算過程尚未能獲得外界的完全認(rèn)同。
最高房價泡沫達(dá)七成
在這本2011年《住房綠皮書》——《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》中，報告撰寫人通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。
其中，泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。
泡沫較高、泡沫成分占實際價格比例在30％-50％之間的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武漢（0.481）、長春（0.473）、寧波（0.444）、哈爾濱（0.417）、大連（0.400）、貴陽（0.369）、上海（0.365）、鄭州（0.346）、成都（0.300）。
而存在一定的泡沫、泡沫成分占實際價格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。
泡沫數(shù)據(jù)從何得來？
近年來，雖然房價不斷上行，有關(guān)樓市泡沫的爭論時常出現(xiàn)，空方認(rèn)為樓市泡沫嚴(yán)重，未來兩三年內(nèi)房價將遭腰斬，而也有多方人士堅稱房價泡沫較小，尚在可控范圍之內(nèi)。
這種爭論的背后，直接指向了政府調(diào)控政策的取舍，泡沫嚴(yán)重與否將決定政策是打壓樓市還是促使市場保持相對穩(wěn)定。
因此，是次社科院報告發(fā)布主要城市房價泡沫指數(shù)，引來外界很大關(guān)注。但這個數(shù)據(jù)由何而來、結(jié)論是否科學(xué)，這些問題尚有存疑之處。
該部分報告撰寫人、中國社科院財貿(mào)所博士鄒琳華接受記者采訪時表示，該指數(shù)不能代表未來房價走勢，數(shù)據(jù)也并非完全準(zhǔn)確，但對市場分析有一定指導(dǎo)意義。
鄒琳華介紹說，此處的房價泡沫指數(shù)是通過一定的計算程序得來的。具體而言，泡沫指數(shù)=1－基準(zhǔn)價格/實際價格=（實際價格－基準(zhǔn)價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所占的比例。
如泡沫指數(shù)為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫。泡沫指數(shù)的取值在0～1之間，泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。
由是觀之，計算房價泡沫指數(shù)有兩個關(guān)鍵：一是實際價格，二是基準(zhǔn)價格。鄒琳華對記者表示，房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，來源是國家信息中心中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)。
在報告中引用的數(shù)據(jù)是，北京普通住房實際價格為26446元/平方米，上海是18500元/平方米。泡沫指數(shù)最高的福州，其實際價格則為13457元/平方米。
基準(zhǔn)價格則是通過對一系列參數(shù)進行演算而來的。換言之，基準(zhǔn)價格并非統(tǒng)計部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，而是參考多項其他數(shù)據(jù)的結(jié)果。
據(jù)鄒琳華介紹，這些參數(shù)包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財政預(yù)算內(nèi)支出、固定資產(chǎn)投資總額、城鄉(xiāng)居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數(shù)、普通高等學(xué)校在校學(xué)生數(shù)、執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師人數(shù)等11項指標(biāo)。
這11項數(shù)據(jù)來源于《中國統(tǒng)計年鑒（2010）》和《中國統(tǒng)計月報》相關(guān)各期。
從上述11項指標(biāo)如何通過計算得出一個城市的普通住房基準(zhǔn)價格？對此問題，鄒琳華未作出詳細(xì)解釋，他表示這中間有可用于推導(dǎo)的數(shù)量模型。