英國(guó)松口移民政策，稱海外投資人只要投資一千萬(wàn)英鎊(可以投入樓市)，即可在2年后獲得居住權(quán)。這一利好被看做有利于吸引更多的亞洲，特別是中國(guó)買家光顧英國(guó)樓市。
繼1月份住房借貸總額創(chuàng)下2年新低之后，英國(guó)央行英格蘭銀行本月新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示出市場(chǎng)形勢(shì)依然“一成不變”。IHS英國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Howard
Archer分析認(rèn)為，今年樓價(jià)可能將下跌5%左右。
本地需求陷入瓶頸，讓中國(guó)新生購(gòu)買力成為英國(guó)樓市的熱衷概念之一。根據(jù)倫敦當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)顧問(wèn)公司萊坊(Knight
Frank)發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)：從2009年到2010年，亞洲買家占倫敦房產(chǎn)總投資購(gòu)買量的49.6%。來(lái)自中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地、新加坡、馬來(lái)西亞和亞洲其他地區(qū)的投資者對(duì)倫敦房產(chǎn)的投入總計(jì)達(dá)7.61億英磅(12億美元)。
瘋狂的“中國(guó)概念”
國(guó)際代理行世邦魏理仕英國(guó)公司日前拋出了一條消息，稱“今年其所代理項(xiàng)目銷售的海外路演中，將有10%是針對(duì)亞洲買家”。也就是說(shuō)，每10個(gè)海外巡展中，都至少有1個(gè)會(huì)在亞洲進(jìn)行。去年該行還曾高調(diào)宣稱：“中國(guó)有錢人取代了俄羅斯富豪，成為倫敦高端市場(chǎng)的主力。”
這則消息對(duì)倫敦樓市的刺激，絲毫不遜于去年中第一太平戴維斯所發(fā)布的另一條信息：“東南亞的買家，尤其是一些來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的買家現(xiàn)在占倫敦新開發(fā)項(xiàng)目買家數(shù)量的35%，這使得中國(guó)買家成為在倫敦購(gòu)房最積極的投資群體�！�
萊坊(Knight
Frank)住宅開發(fā)合伙人塞巴斯蒂安-華納(Sebastian
Warner)如是描繪各地買家：買一套房子，英國(guó)本地的買家需要考慮幾個(gè)星期才會(huì)下單；而中國(guó)內(nèi)地的買家只需要考慮一天就成；相比而言，香港買家考慮一個(gè)小時(shí)就可以簽約了。
“前幾年英國(guó)的項(xiàng)目到中國(guó)內(nèi)地推廣的并不多，但是現(xiàn)在，他們瞄準(zhǔn)了亞洲市場(chǎng)，其中以中國(guó)市場(chǎng)為甚。在這期間，匯率是一個(gè)不小的影響因素，由于人民幣持續(xù)升值，人民幣兌英鎊已相當(dāng)于打了‘七折’”。戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮對(duì)新浪財(cái)經(jīng)分析說(shuō)。
“而現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，是內(nèi)地開始針對(duì)樓市過(guò)熱出招，調(diào)控措施越來(lái)越嚴(yán)厲，所以很多投資資金沒(méi)有去向，正在尋求合適的海外投資市場(chǎng)。同時(shí)，通貨膨脹也讓這些亞洲資金急于尋找資金投向。所以倫敦樓市面臨著一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的推廣機(jī)會(huì)�！笔Y尚禮對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。
根據(jù)一些倫敦中心區(qū)的中介行對(duì)新浪財(cái)經(jīng)的介紹：中國(guó)買家通常是因?yàn)橛凶优谟?guó)讀書，繼而在英國(guó)投資房產(chǎn)，他們其中有些買家并不稀罕買總價(jià)約25萬(wàn)鎊(約合260萬(wàn)人民幣)到30萬(wàn)英鎊的便宜房產(chǎn)，而更傾向于購(gòu)買總價(jià)150萬(wàn)英鎊以上，位于倫敦核心區(qū)的兩房。
被放大的中國(guó)概念
“亞洲買家在英國(guó)樓市的確十分活躍，但是這并不等同于中國(guó)買家，尤其是中國(guó)內(nèi)地買家很活躍。”第一太平戴維斯(英國(guó))駐倫敦亞太業(yè)務(wù)主管Cici
Dong對(duì)新浪財(cái)經(jīng)坦言。
她認(rèn)為，若具體到除香港和臺(tái)灣地區(qū)的中國(guó)買家，英國(guó)市場(chǎng)才剛剛起步，并需要對(duì)中國(guó)買家進(jìn)行引導(dǎo)和基本購(gòu)房流程的系統(tǒng)介紹。在目前的形勢(shì)下，還應(yīng)當(dāng)以“培養(yǎng)”市場(chǎng)和客戶為關(guān)鍵詞。
“因?yàn)閷?duì)國(guó)際市場(chǎng)缺乏投資經(jīng)驗(yàn)和適當(dāng)?shù)牧私�，所以目前大陸買家下單的幾率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于新加坡和香港。”Cici
Dong對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。
“有些英國(guó)的開發(fā)商聘用代理公司到中國(guó)內(nèi)地做路演，看起來(lái)路演聲勢(shì)浩大，但是可能幾個(gè)城市轉(zhuǎn)下來(lái)，幾套房也賣不出去。那些潛在的買家不是沒(méi)有錢，也不是不愿意買，只是他們對(duì)于不了解的市場(chǎng)十分謹(jǐn)慎。”一位不愿透露姓名的資深代理商對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。
第一太平戴維斯歐洲區(qū)國(guó)際銷售總監(jiān)詹姆士-塔爾伯特(James
Talbot)解釋說(shuō)：“人們都是根據(jù)名字來(lái)推測(cè)這些買家來(lái)自中國(guó)內(nèi)地，但是在那一半之中，可能不超過(guò)5%至10%是中國(guó)內(nèi)地的買家�！倍诤芏嗵岬街袊�(guó)買家的報(bào)告中，也是包括了在倫敦樓市中一向活躍的香港買家，甚至有時(shí)候連新加坡買家也被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。
不同的游戲規(guī)則
“針對(duì)中國(guó)買家(進(jìn)入英國(guó)樓市)的新聞很多，可是如果說(shuō)到到哪里買，買什么，怎么買，很多買家對(duì)于這些具體的問(wèn)題根本沒(méi)有概念，很多人甚至不清楚，可能到英國(guó)買房的過(guò)程本身就要消耗數(shù)個(gè)月，這是一個(gè)與國(guó)內(nèi)樓市運(yùn)行模式幾乎迥異的市場(chǎng)�！盋ici對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，外國(guó)人在英國(guó)購(gòu)房，拋售時(shí)可免收房產(chǎn)收益帶來(lái)的資產(chǎn)稅，但是，買房時(shí)，除了至少1000英鎊的律師費(fèi)。此外，還有一個(gè)不大引起注意，卻必須繳納給英國(guó)政府的“印花稅”。
英國(guó)的法律規(guī)定，是從2010年3月24號(hào)開始，印花稅起征點(diǎn)升至25萬(wàn)英鎊，而且僅有首次購(gòu)房者可以享受免收印花稅的優(yōu)惠。以總價(jià)25萬(wàn)英鎊為起點(diǎn)，印花稅為2500英鎊，但是如果是一套總價(jià)為30萬(wàn)的房產(chǎn)，印花稅則達(dá)到9000英鎊，。而100萬(wàn)英鎊總價(jià)的房源，即使是首度購(gòu)房，印花稅也將推高至40萬(wàn)英鎊。而根據(jù)房產(chǎn)新政，從今年4月6日開始，凡是總價(jià)高于100萬(wàn)英鎊的房源，印花稅率將提升至5%。
“通過(guò)短炒在英國(guó)樓市牟利是不現(xiàn)實(shí)的。與發(fā)展中市場(chǎng)的房?jī)r(jià)瘋漲不同，英國(guó)市場(chǎng)非常成熟。想在1年之內(nèi)，除去各種稅種之外再獲得5%到10%的純收益，估計(jì)很難實(shí)現(xiàn)。”一位在英國(guó)工作的香港買家對(duì)新浪財(cái)經(jīng)分析說(shuō)。(郝倩
發(fā)自英國(guó)倫敦)
2萬(wàn)英鎊一周 北非戰(zhàn)亂帶火倫敦頂級(jí)豪宅租賃
倫敦時(shí)間3月20日(北京時(shí)間3月21日)消息，利比亞政局不穩(wěn)讓倫敦樓市間接獲益，令核心板塊周租金為2萬(wàn)英鎊(折合約21萬(wàn)人民幣)的房源緊俏。
阿拉伯革命開始之后，倫敦負(fù)責(zé)頂級(jí)豪宅租賃的代理行
Glentree副總經(jīng)理Trevor
Abrahmsohn開始收到越來(lái)越多的邀約，基本都是要長(zhǎng)期租賃倫敦豪宅。根據(jù)該代理行所公布數(shù)字：過(guò)去三周之內(nèi)，他們收到了來(lái)自利比亞和埃及的4個(gè)租賃請(qǐng)求，均要求長(zhǎng)期租賃市中心豪宅，周租金高達(dá)2萬(wàn)英鎊。該代理行稱，頂級(jí)物業(yè)的租賃市場(chǎng)通常僅在夏季很短的幾周內(nèi)有需求。
“按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，每一次的戰(zhàn)亂都會(huì)引發(fā)倫敦的投資需求。在第一次伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)時(shí)，沙特阿拉伯皇室就在Hampstead(倫敦北部一高端住宅區(qū))購(gòu)買了10套物業(yè)，以避險(xiǎn)�！盩revor
Abrahmsohn日前公開表示稱。而根據(jù)他所透露的信息，這些昂貴的租賃物業(yè)通常都是為了一些想逃離不安定地區(qū)的富豪為整個(gè)家庭所租，而且一簽約就是2年。這與以前通常5個(gè)星期的夏季短暫度假多有不同。