4月12日，國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作第一督查組奔赴深圳調(diào)研。次日，深圳市政府就開始醞釀新的政策調(diào)控房?jī)r(jià)。
據(jù)本報(bào)記者了解，13日上午，深圳市鹽田區(qū)國土部門專門召開會(huì)議，召集了深圳市在鹽田區(qū)有地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，就落實(shí)3月29日深圳公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)以及新的調(diào)控政策召開會(huì)議。據(jù)透露，深圳市已有幾個(gè)區(qū)就此開過會(huì)議。
“新政可能包括對(duì)未拿預(yù)售證的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行限價(jià)，限價(jià)方式可能分區(qū)設(shè)定�！�13日，據(jù)深圳一家不愿公開姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商透露，正在醞釀中的新調(diào)控政策主要內(nèi)容可能包括：將采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)；對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制、分片區(qū)制定均價(jià)上限，高于上限不發(fā)預(yù)售證；要求新推單位價(jià)格不得超過上期價(jià)格；豪宅轉(zhuǎn)為現(xiàn)售或短期不讓銷售等等。
“通過這些措施，以2010年均價(jià)2萬元/平方米計(jì)算，深圳預(yù)計(jì)今年的整體均價(jià)不超過2.2萬元/平方米。”上述開發(fā)商人士介紹。
13日下午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)有關(guān)部門就此表示，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是該局制定的，但具體的設(shè)定房?jī)r(jià)上限等應(yīng)該是物價(jià)部門管。
在3月底，按照“國八條”要求各地市公布的調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)，除北京明確提出“穩(wěn)中有降”外，大多數(shù)城市將房?jī)r(jià)漲幅與GDP、城鄉(xiāng)居民人均收入增長(zhǎng)水平掛鉤，不提“降”字。深圳市確定今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。
“請(qǐng)你們放心，"十二五"期間深圳政府能夠平抑房?jī)r(jià)�！�4月12日，在深圳市人才工作會(huì)議上，深圳市委書記王榮信誓旦旦。同一天，國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作第一督查組就在深圳調(diào)研。
讓王榮對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控稍有信心來源于3月以來，受到樓市宏觀調(diào)控政策出臺(tái)、加息等消息的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的“小陽春”沒有如期而至。據(jù)了解，3月深圳新房成交面積僅22.82萬平方米，是2008年以來新房成交量最低的一個(gè)3月。
成交量雖低，開發(fā)商新入市的開盤項(xiàng)目并未減少。
據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，深圳3月份開盤項(xiàng)目數(shù)量同比去年漲100%。雖然集中推盤，但深圳各開發(fā)商定價(jià)卻較為保守。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳3月份16個(gè)加推樓盤中，只有一個(gè)有價(jià)格上漲的跡象，大多樓盤都以與前期持平的價(jià)格入市。銷售上看也是幾家歡喜幾家愁，少部分樓盤的熱銷仍未改變大部分置業(yè)者觀望的現(xiàn)狀。
雖然調(diào)控政策預(yù)期初現(xiàn)，但作為房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)艱巨的深圳或?qū)⒗^續(xù)祭出調(diào)控新招。
據(jù)深圳一位開發(fā)商向記者透露，或?qū)⒂?月底5月初，深圳將采取一個(gè)全新的預(yù)售備案系統(tǒng)。
“在新的預(yù)售備案系統(tǒng)基礎(chǔ)上，對(duì)于2010年已經(jīng)拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，針對(duì)2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統(tǒng)將據(jù)此均價(jià)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過該價(jià)格上限，相關(guān)部門將不予打印合同。而對(duì)于2011年拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照該年某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。”上述開發(fā)商透露，對(duì)于未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限。同時(shí)結(jié)合區(qū)域及物業(yè)類型進(jìn)行審批，高于均價(jià)的不給預(yù)售，還要求每一套報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的價(jià)格。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市運(yùn)營中心主任高海燕對(duì)政府調(diào)控房?jī)r(jià)如此評(píng)價(jià)：“政府有很多辦法使房?jī)r(jià)符合調(diào)控目標(biāo)，尤其是在政治動(dòng)員令之下，各級(jí)政府一定會(huì)動(dòng)真格了。甚至可能采取控制銷售、讓豪宅項(xiàng)目推遲上市等非常規(guī)手段。”
據(jù)了解，深圳或?qū)⒁?guī)定新推單位價(jià)格不得超過上期價(jià)格，而部分高價(jià)物業(yè)則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)售或停售以降低均價(jià)。記者了解到，目前深圳一些在售豪宅已被迫停售。
“深圳已經(jīng)有些豪宅不準(zhǔn)銷售，以避免拉升城市整體均價(jià)�！鄙钲谝患液勒_發(fā)商表示，如果豪宅轉(zhuǎn)現(xiàn)售的話，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)并不計(jì)入國土部門預(yù)售系統(tǒng)，就不會(huì)拉高整體均價(jià)。
就此消息記者向深圳多家開發(fā)商進(jìn)行核實(shí)時(shí)，大部分開發(fā)商表示對(duì)上述新政內(nèi)容基本屬實(shí)。