上周六，北京首個(gè)“實(shí)降盤(pán)”朝陽(yáng)某樓盤(pán)再采取“實(shí)降”方式，獲得首日銷售七成的業(yè)績(jī)。而萬(wàn)科“日光盤(pán)”長(zhǎng)陽(yáng)半島昨日第八次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷售率為39.1%，為八次開(kāi)盤(pán)以來(lái)的最低。調(diào)控下銷售業(yè)績(jī)與“小戶型偏好”正相關(guān)特點(diǎn)凸顯。
“實(shí)降盤(pán)”持續(xù)熱銷
上周六，北京第一個(gè)“實(shí)降盤(pán)”朝陽(yáng)某樓盤(pán)再次取得了以價(jià)換量的銷售效果。推出的103套房源，不僅延續(xù)上期優(yōu)惠促銷策略，均價(jià)也從早前的2.5萬(wàn)元降至2.1萬(wàn)元，當(dāng)日銷售率達(dá)七成。“實(shí)降”舉措使其在此前兩次推盤(pán)均實(shí)現(xiàn)七成以上的銷售率。
據(jù)朝陽(yáng)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤(pán)銷售最快的產(chǎn)品是90平米以下的1-3居。而萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島此次開(kāi)盤(pán)戶型也以小兩居、三居為主，而上次開(kāi)盤(pán)則有不少四居戶型。
同日開(kāi)盤(pán)的首創(chuàng)芭蕾雨悅都三期推出396套房源，當(dāng)日銷售率約60%。該項(xiàng)目推出全款92折，50%首付95折，貸款96折優(yōu)惠，均較上次開(kāi)盤(pán)折扣提高2個(gè)百分點(diǎn)。
該樓盤(pán)此次開(kāi)盤(pán)90%為90平米小三居戶型。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其3月推出的339套房源，70%為80平米兩居，當(dāng)日去化率達(dá)到87%。
區(qū)域放量包圍“日光盤(pán)”
昨日上午10點(diǎn)，萬(wàn)科房山長(zhǎng)陽(yáng)售樓處人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡，但銷售業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀。
據(jù)了解，萬(wàn)科此次推出220套房源，主打85-100平米左右的小兩居、小三居，均價(jià)在17423元/平米。據(jù)當(dāng)日萬(wàn)科提供的銷售數(shù)據(jù)，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)數(shù)量?jī)H86套，當(dāng)日銷售率為39.1%，較上次開(kāi)盤(pán)約43%的銷售率低，也創(chuàng)下八次開(kāi)盤(pán)的最低。
萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次銷售業(yè)績(jī)與銷售預(yù)期吻合，除調(diào)控影響外，房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊的供應(yīng)量日趨放大，分流了客戶。區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目都在爭(zhēng)搶有購(gòu)房資格的客戶，形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。
昌平本周末進(jìn)入放量期
繼京西南大興、房山平價(jià)盤(pán)熱銷后，昌平區(qū)域從本周末開(kāi)始進(jìn)入放量時(shí)段，品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目陸續(xù)亮相。
據(jù)記者了解，住總?cè)f科金域華府、領(lǐng)秀慧谷預(yù)計(jì)在本周末開(kāi)盤(pán)。金域華府主打戶型為86-105平米小兩居、三居，開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.3萬(wàn)元/平米。領(lǐng)秀慧谷主打戶型為115平米-140平米三居，均價(jià)1.9萬(wàn)元/平米。
此外，六月內(nèi)，位于昌平區(qū)的金隅觀瀾時(shí)代、金隅萬(wàn)科城均有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，地鐵昌平線貫通，以及保利、萬(wàn)科、金隅等品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，也讓市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)北移聚焦昌平。