國家統計局昨天公布的數據顯示，1-5月份全國房地產開發(fā)投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。另外，5月份全國房地產開發(fā)景氣指數為103.20，高于前三個月，說明全國房地產開發(fā)投資依然保持高位。
一位業(yè)內人士向記者表示，根據相關機構監(jiān)測數據，1-5月全國128個城市土地出讓金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出讓金下滑14%，由此推測，前5個月全國房地產開發(fā)投資在購地方面的增長有限，投資的增長可能出現在保障房和已有項目開發(fā)上。
對此，北京中原地產張大偉也分析認為，目前全國房地產市場投資上漲比較快的主要是在部分區(qū)域的保障房建設方面，另外，部分二、三線城市因調控力度不大，房地產開發(fā)依舊火熱。
數據還顯示，1-5月份全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%。其中，住宅銷售面積增長8.5%，辦公樓增長3.5%，商業(yè)營業(yè)用房增長13.4%。商品房銷售額18620億元，同比增長18.1%。其中，住宅銷售額增長16.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長26.5%和31.6%。
“短期來看，房地產開發(fā)投資不太可能出現迅速回落，調控政策也不會放松。”張大偉說。
而隨著調控的持續(xù)推進，開發(fā)商資金鏈日益緊張，局部區(qū)域房價已經出現松動，房價“拐點”隱現。
根據北京房地產業(yè)協會提供的數據，1-5月份北京新建普通住房成交均價14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
“存款準備金率的再次提高將成為壓倒房價的最后一根稻草，三季度房價出現實質性下跌已無懸念。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。
他分析指出，就北京而言，樓市成交量大幅萎縮，區(qū)域房價已現松動，且市場各方對房價下降預期愈來愈強，房價將在第三季度出現拐點。