臨近6月底，滬上一手住宅成交量翹尾，二手房市場(chǎng)卻頗顯冷清。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店截至6月26日的成交情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，預(yù)計(jì)上海全市當(dāng)月二手房成交量較5月回落8%左右。
6月29日，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨進(jìn)一步說(shuō)，上海部分一手住宅供應(yīng)量較大的區(qū)域，6月二手房成交量下滑得最為明顯，“這些區(qū)域周邊二手房6月成交量下降幅度在10%左右�！�
漢宇地產(chǎn)某工作人員昨日表示，隨著6月上海一手項(xiàng)目頻現(xiàn)促銷，部分區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，這給二手房成交造成巨大壓力。
“部分一二手房源價(jià)格倒掛約10萬(wàn)”
中原地產(chǎn)浦東某門店的工作人員昨日稱，該門店代理的一項(xiàng)目，由于新盤集中推出一批新房源，價(jià)格較低，部分二手房源的價(jià)格即高于新房?jī)r(jià)格，“算上稅費(fèi)，一套90平方米的兩房房源，二手房?jī)r(jià)格要比新房?jī)r(jià)格高約10萬(wàn)元�！�
據(jù)前述中原地產(chǎn)工作人員介紹，目前該項(xiàng)目60-70平方米的一手房，開盤價(jià)格在150萬(wàn)-160萬(wàn)元/套，這與二手房?jī)r(jià)格基本一致，且二手房還要承擔(dān)稅費(fèi)，故購(gòu)房者多選擇一手新房。該工作人員介紹稱，自5月中旬開始，陸續(xù)有二手房賣家下調(diào)掛牌價(jià)格，目前此類型房源掛牌價(jià)為135萬(wàn)-140萬(wàn)元/套。
更為明顯的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，還見諸松江九亭區(qū)域的部分房源。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)九亭門店一位工作人員昨日稱，其所在板塊內(nèi)的部分新建商品住宅項(xiàng)目因前期銷售進(jìn)度一般，近期價(jià)格有所松動(dòng)。但部分心態(tài)較好的二手房業(yè)主，并未隨之下調(diào)掛牌價(jià)格，造成部分一二手房源價(jià)格，出現(xiàn)基本持平甚至倒掛的局面。
前述21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)九亭門店的工作人員介紹稱，某公寓近期新房售價(jià)約2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，較前期有8%左右的降幅，而持有該項(xiàng)目一期房源的部分二手房賣家，其房源掛牌價(jià)仍保持在2萬(wàn)-2.1萬(wàn)元/平方米。這些賣家未下調(diào)二手房掛牌價(jià)的原因，除了不了解市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)情況，還看高后市及缺乏交易誠(chéng)意等。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該公寓網(wǎng)上報(bào)價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格可浮動(dòng)幅度為10%。
“倒掛多現(xiàn)于外郊環(huán)”
值得一提的是，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申強(qiáng)調(diào)，滬上一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，并不十分普遍，“主要集中在外郊環(huán)等外圍區(qū)域”。據(jù)羅寅申稱，這些存在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的樓盤，多為近兩年才推出的項(xiàng)目，在近期調(diào)控下，造成房?jī)r(jià)滯漲，一手房?jī)r(jià)格相差不大，“但二手房在交易時(shí)需繳納更多稅費(fèi)，所以才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格與一手房倒掛的現(xiàn)象�！�
一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，也導(dǎo)致二手房顯現(xiàn)降價(jià)壓力。
陳宇玨昨日稱，隨著資金回籠壓力的逐步加大，自7月起，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)集中推盤并進(jìn)行促銷，這將對(duì)周邊的二手房?jī)r(jià)格造成一定影響，“下半年，不排除出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格下行的情況。”
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡也判斷，下半年新盤供應(yīng)集中的區(qū)域，新房供應(yīng)的增加和促銷，會(huì)給周邊二手房的價(jià)格造成下滑壓力，“價(jià)格調(diào)整幅度可能5%-8%，但是中心區(qū)域二手房的價(jià)格依然會(huì)較為平穩(wěn)。”
二手房成交量下滑
一手房的集中推盤，同樣影響著二手房的成交量。
陳宇玨昨日稱，2、3月份被積壓的住房需求，在4、5月份已被釋放，6月份處于青黃不接階段，“一手房項(xiàng)目的大量開盤，也稀釋了二手房的客戶量。所以，6月二手房的成交量下滑是肯定的。”
羅寅申認(rèn)為，造成當(dāng)下二手房成交量下滑的原因，除了前期需求消化后購(gòu)房者出現(xiàn)新一輪觀望情緒，“中低端二手房源供應(yīng)不足，及部分賣家盲目提價(jià)”，同樣是原因之一。
限購(gòu)和限貸政策未見松動(dòng)，也導(dǎo)致二手房市場(chǎng)趨冷。
漢宇地產(chǎn)浦東某門店一位工作人員稱，限購(gòu)政策限制了不少有資金但名下已有多套房源買家的購(gòu)買力，而另外一些具備買房資格的購(gòu)房者，卻因?yàn)殂y行貸款政策從嚴(yán)，貸款難度增大，貸款成本上升，而難以出手。
陳宇玨預(yù)計(jì)，下半年上海二手房整體成交量將維持在每月10000-15000套之間，剛性需求和改善置換型買家依舊是成交主力軍。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至發(fā)稿時(shí)，滬上二手房掛牌量為164065套。
此外，陳宇玨預(yù)計(jì)，外圍區(qū)域新房市場(chǎng)有望在第三季度引來(lái)一波降價(jià)潮，“幅度不會(huì)很大，預(yù)計(jì)在10%-15%之間�！�