隨著北京二手住宅成交量持續(xù)下挫，二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)也越來(lái)越明顯。據(jù)北京中原市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，6月份北京中高檔二手住宅均價(jià)為28381元/平米，環(huán)比下降0.63%，連續(xù)兩個(gè)月下降。而最新跡象顯示，二手房降價(jià)現(xiàn)象已從郊區(qū)蔓延到了市區(qū)。
郊區(qū)房?jī)r(jià)率先松動(dòng)
北京中原市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年北京10個(gè)郊縣地區(qū)成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影響到價(jià)格，率先下跌的是通州、順義、大興等新房供應(yīng)量充足的郊區(qū)。
據(jù)記者了解，郊區(qū)二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了10%-20%的松動(dòng)。
以通州為例，去年4月份發(fā)布第一輪調(diào)控開(kāi)始時(shí)，通州二手房均價(jià)最高已達(dá)到20000元/平米，而目前通州房?jī)r(jià)已下調(diào)至16000元/平米左右。
天通苑區(qū)域也出現(xiàn)降價(jià)苗頭，在去年4月時(shí)，區(qū)域均價(jià)達(dá)到了18000元/平米左右，而目前的成交均價(jià)多在15000元/平米，更有部分業(yè)主著急出手，掛出11000元/平米的低價(jià)。
市區(qū)成交活躍區(qū)域跟隨調(diào)價(jià)
郊區(qū)成交下滑、房?jī)r(jià)下調(diào)的情況，已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)到市區(qū)。在區(qū)域成交量走低的情況下，部分區(qū)域部分業(yè)主著急出手，或者投資獲利急于離場(chǎng)，下調(diào)報(bào)價(jià)，導(dǎo)致成交均價(jià)也隨之下滑。
李先生在后現(xiàn)代城有一個(gè)一居室開(kāi)間，面積為57.74平米，李先生從3月份開(kāi)始，希望出售這套房屋之后，購(gòu)買(mǎi)一套面積大的房產(chǎn)作為改善房，當(dāng)時(shí)李先生的報(bào)價(jià)是165萬(wàn)—170萬(wàn)。但是進(jìn)入6月之后，房?jī)r(jià)下調(diào)勢(shì)頭開(kāi)始明顯，李先生擔(dān)心受限購(gòu)影響購(gòu)房人會(huì)愈加減少，房?jī)r(jià)會(huì)降得更低，不如早點(diǎn)出手籌錢(qián)購(gòu)置自己的新房子，最終李先生自降25萬(wàn)，以140萬(wàn)賣(mài)掉了這套房。
麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張東表示，在國(guó)貿(mào)周邊、亞運(yùn)村、望京這些外地人聚集的區(qū)域，投資客多，房?jī)r(jià)也容易虛高。不過(guò)，隨著調(diào)控的影響，這些區(qū)域成交量下滑最厲害，房?jī)r(jià)也是市區(qū)中最先松動(dòng)的。