上周，成交量環(huán)比萎縮四成，出現(xiàn)近半年來(lái)的最低值。市場(chǎng)上新推樓盤量和新批預(yù)售量也處于低位。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)認(rèn)為，受宏調(diào)及通脹壓力等因素的影響，加之目前已進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，市場(chǎng)低迷期仍在持續(xù)，且未見任何好轉(zhuǎn)跡象，眼下開發(fā)商的銷售重心在于處理存量房源。
交易量下滑 跌入半年來(lái)的谷底
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，7月11日至7月17日，重慶主城區(qū)共成交商品房1409套，成交建筑面積約12.5萬(wàn)平方米。
從上周的成交情況來(lái)看，成交量大幅萎縮，環(huán)比減少約1100套，跌幅近40%，跌至近半年來(lái)的谷底。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治�，主要還是受目前慘淡的市場(chǎng)大環(huán)境影響，加之進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，購(gòu)房者觀望情緒濃郁。盡管龍湖、金科、協(xié)信等龍頭房企拿出力度空前的優(yōu)惠措施，但并未引發(fā)市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房。
10個(gè)項(xiàng)目新開盤 9個(gè)價(jià)格低于前期
上周，新開盤項(xiàng)目有10個(gè)，共推出建筑面積19萬(wàn)平方米，整體去化率約為30%。
張?chǎng)伪硎荆?、6兩月，市場(chǎng)整體放量較大，單周新推項(xiàng)目一直在20個(gè)左右，而進(jìn)入7月初，開發(fā)商的銷售重心轉(zhuǎn)化為降價(jià)處理存量房源。
如今，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感，上周新入市的10個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，除龍湖時(shí)代天街之外，其余均低于前期開盤售價(jià)。比如萬(wàn)科悅府，成交價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，單價(jià)比之前便宜了2100元，推出32套，賣了15套；再比如金科廊橋水鄉(xiāng)，首次推出的洋房比高層價(jià)格還低，去化率達(dá)78%；融匯·香緹漫山也便宜了好幾百元，去化率達(dá)83%。
但盡管如此，開盤整體低去化率也只有30%。
新批預(yù)售量猛增 經(jīng)適房占了一半
上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目有15個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積72萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39萬(wàn)平方米，增幅達(dá)120%，為近兩個(gè)月來(lái)的最高值。其中高層項(xiàng)目占到85%，洋房占9%，別墅占4%，而商業(yè)則只有1%。
從表面上看，新批預(yù)售量大幅增加，但位于渝北區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目人和華夏城就占了50%。
恒大城一口氣拿下10萬(wàn)平方米總共5棟樓的預(yù)售。張?chǎng)握J(rèn)為，該項(xiàng)目極有可能采取低價(jià)快跑策略，大批量推盤。