截至今日，深圳二手房按評估價征稅已實施一個月。自上月11日起，交易成本的上升導致二手房成交量持續(xù)低迷，部分二手房價格亦出現(xiàn)松動跡象，與此同時，新房成交量異軍突起，躍升為深圳樓市的成交主力。中國指數(shù)研究院近日公布的“2011年7月百城價格指數(shù)”顯示，7月份深圳新房平均價格仍以25808元/平方米繼續(xù)排名全國百大城市之首。
有業(yè)內(nèi)專家預測，下半年深圳房價下跌不可避免，不過，也有觀點認為，年內(nèi)深圳房價大幅下跌的可能性不大。二手房按評估價征稅這劑為打擊炒房客和“陰陽合同”開出的猛藥，開始讓深圳樓市陷入前所未有的糾結(jié)。
樓市格局突變
多年來，深圳二手房成交量一直是一手房的3倍左右，但這種格局在二手房征稅新規(guī)實施后發(fā)生突變：最近幾周，一手房的成交量成了二手房的3倍左右。
深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳的一手房成交量環(huán)比上升近3成，而二手房受到評估價征稅的影響，成交量環(huán)比下跌4成。
對于一、二手房成交量格局的變化，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華南區(qū)域首席分析師曹取對證券時報記者表示，一方面，二手房新政才剛剛實施一個月，市場主要受按評估價征稅導致交易成本上升這一心理預期影響較大，選擇觀望的購房者較多，目前仍然屬于政策消化期；另一方面，在限價令之下，近期深圳推出的的部分新樓盤價格低于市場預期，吸引了大批客戶，也分流了部分二手房的潛在購房者。曹取預測，這種二手房成交量低于一手房成交量的狀況并不會持續(xù)太久。
7成購房者看淡后市
事實上，在仍然是賣方市場的深圳樓市，二手房征稅新規(guī)出臺后，加劇了部分二手房賣主的惜售心理，大部分業(yè)主并沒有降價的打算。
沒有還貸壓力的吳先生手頭有一套位于深圳羅湖區(qū)房子，價格已經(jīng)從今年3月份購入時的1.4萬/平米漲到了現(xiàn)在的1.7萬/平米。據(jù)測算，二手房征稅新規(guī)實施后，作為賣方的他應繳稅費為2.3萬元，他對證券時報記者表示，因為幾乎每天都能接到買房者的求購電話，現(xiàn)在不僅不急于出手，還打算仍然按照“實收”的方式，將這2.3萬元的稅費轉(zhuǎn)嫁給購房者。據(jù)世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理反映，大多數(shù)放盤業(yè)主對后市抱有信心，在總價上要求降價2～3萬還能接受，超過5萬就很難接受。
不過，買方的這種惜售心態(tài)未必能持久。世華地產(chǎn)市場研究中心對有購買意愿的市民進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約70%的購房者看淡后市，認為房價走低的可能性較大，期望放盤業(yè)主在價格上有更大的讓步。世華地產(chǎn)預計，8月份，買賣雙方相互博弈的狀況仍將繼續(xù)，而成交量的低迷也將持續(xù)。