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每年的“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的旺銷季，往年的9至11月，三個月時間某些地區(qū)銷售量接近全年半數(shù)。然而在此起彼落的調控面前，房地產(chǎn)的“金九銀十”夢想今年基本破滅。
7月底，住建部向各地房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對照“五條標準”自查，并據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二、三線城市名單。其“五條標準”是：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二、三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當?shù)胤績r反應強烈、認為調控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
“五條標準”中，“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”一條引人關注。這一標準似乎傳遞出這樣一種信息：即使房價漲幅不算出頭，但成交量大，交投活躍，也應該列入限購范疇。此條政策明確表示出監(jiān)管部門對目前房地產(chǎn)市場的態(tài)度。
炒股的人都知道，成交量是市場運行的關鍵指標。價跌量增，表示市場將繼續(xù)下跌；價升量增，表示市場將繼續(xù)火熱；價平量增，說明趨勢很可能醞釀著大變動，但向哪個方向變動，還要具體分析。供不應求的情況下，價平量增，未來的價格將大幅上漲；供過于求，價平量增，價格將見頂回落。同理可知，監(jiān)管部門決定“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”需要限購，恐怕?lián)牡氖枪┎粦蟮那闆r出現(xiàn)，擔心未來價格可能出現(xiàn)大漲，提前采取行政措施限制漲幅。
讓房價下降本有兩條途徑，一是增加供應，二是限制購買。增加供應雖屢次被提及，但重點仍在擴大保障類住房的供應。觀察目前的調控政策，更偏向限制購買。房地產(chǎn)業(yè)糾結在土地供應，而土地供應目前似沒有大規(guī)模的提升空間。
與房地產(chǎn)命運關聯(lián)的行業(yè)眾多，房地產(chǎn)也是許多地方政府的主要財源�？梢哉f，各級政府、企業(yè)、購房者等的巨大經(jīng)濟利益都與房地產(chǎn)息息相關。遠觀今年政府對房地產(chǎn)的政策，四月以來，調控力度不僅沒有如地產(chǎn)商期待的松懈，反而層層加碼。多輪博弈后，房價出現(xiàn)一些松動跡象，而經(jīng)濟增長仍顯示強勁勢頭。
有業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)調控，似乎到了房價不跌，調控不停止；房價即使下跌，調控也未必放松的時期。
去年以來，股市行情與房地產(chǎn)調控密切相關。數(shù)次的暴跌與大漲，都是房地產(chǎn)股打頭陣，明顯有實力機構駐足房地產(chǎn)相關股票，看好房地產(chǎn)行業(yè)行情。房地產(chǎn)股似已成為滬深股市的先行指標。
帶動經(jīng)濟增長的三駕馬車中，出口和投資難寄厚望，提振內需將是未來經(jīng)濟增長的主要看點。目前情況看，房地產(chǎn)行業(yè)基本沒有可能如2009年般咸魚翻身。在房地產(chǎn)股不斷走低的情況下，股票市場行情暫難樂觀。
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