據(jù)同策咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“十一”黃金周，上海一共只有111個(gè)住宅樓盤(pán)有成交。而上海目前在售的住宅樓盤(pán)總量大概有300個(gè)左右，這意味著接近2/3的樓盤(pán)在國(guó)慶期間遭遇零成交。
總銷(xiāo)售額同比銳減
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，9月份上海新建商品住宅市場(chǎng)成交53.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降59%，僅僅高于2008年9月48.8萬(wàn)平方米的歷史最低水平。在這樣的背景下，開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)投入高營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)，希望能在“十一”黃金周有所斬獲。
根據(jù)搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)，上海參加了“十一”黃金周房展會(huì)的開(kāi)發(fā)商總數(shù)達(dá)到130家，數(shù)量和去年同期接近。根據(jù)同策咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周上海新建商品住宅的總銷(xiāo)售額僅為11.52億元，而去年同期是68.62億元。
上海中原房地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，事實(shí)上1~9月上海中低價(jià)位住宅的成交，不僅不比去年同期差，反而比去年同期還要好一些。面臨去庫(kù)存壓力的是中高端的住宅。
拐點(diǎn)或在年底后
許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定，目前的樓市整體趨勢(shì)和2008年的情況已非常接近，只是目前各家地產(chǎn)商的資金情況要好于2008年同期，因此上海的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能要等到年底之后才會(huì)顯現(xiàn)。
而同策咨詢(xún)機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉則認(rèn)定，大規(guī)模的商品住宅價(jià)格下調(diào)應(yīng)該也就是未來(lái)三個(gè)月的事。不管是從業(yè)績(jī)、資金或者市場(chǎng)份額考慮，開(kāi)發(fā)商尤其是大規(guī)模的品牌房企都有必要在十二月份之前，通過(guò)大幅降價(jià)，帶動(dòng)成交量的上升。
然而，降價(jià)對(duì)于高端住宅的作用顯然不會(huì)那么明顯。此前很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，大幅降價(jià)不僅不會(huì)吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，甚至?xí)層幸欢ㄙ?gòu)買(mǎi)意愿的意向客戶(hù)最終遠(yuǎn)離市場(chǎng)。
幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都有類(lèi)似的顧慮，因此與大幅降價(jià)相比，開(kāi)發(fā)商更希望的是更精準(zhǔn)地吸引到目標(biāo)有效客戶(hù)。一家總部在北京的大型地產(chǎn)集團(tuán)的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人日前就表示，希望能接觸到西北一帶擁有礦產(chǎn)資源的礦主，吸引他們更多購(gòu)買(mǎi)上述高端住宅樓盤(pán)。
