據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，“上海財(cái)經(jīng)大學(xué)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”昨日發(fā)布了2011年第三季度調(diào)查數(shù)據(jù)，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房的消極情緒有所加劇，消費(fèi)者買房意愿指數(shù)為25.1點(diǎn)，環(huán)比下降3.5點(diǎn)，購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)35.1點(diǎn)，環(huán)比大幅下降7.1點(diǎn)，同比下降13.0點(diǎn)，形成了調(diào)查以來(lái)的最低點(diǎn)，反映了消費(fèi)者期待第三輪調(diào)控能有一個(gè)較為長(zhǎng)期的效果。但預(yù)期指數(shù)超過(guò)意愿指數(shù)10點(diǎn)，反映出購(gòu)房者對(duì)于樓市調(diào)控效果具有一定的向好預(yù)期。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國(guó)祥教授和崔暢副教授分析指出，房地產(chǎn)第三輪調(diào)控政策實(shí)施的一年中，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控堅(jiān)持不放松，陸續(xù)出臺(tái)了嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”及房產(chǎn)稅等政策，各地高企的房?jī)r(jià)受到一定程度的遏制，同時(shí)表明樓市調(diào)控已步入常態(tài)化，這些都促使消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期悄然發(fā)生變化。本季度調(diào)查結(jié)果顯示，5.5%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比下降2.0點(diǎn)，認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為80.4%，環(huán)比上升1.5點(diǎn)。說(shuō)明調(diào)控政策的疊加效果開(kāi)始顯現(xiàn)，雖然還沒(méi)有引起價(jià)格的明顯變化，但成交量明顯減少，多數(shù)人預(yù)期樓市會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。
相對(duì)應(yīng)的，消費(fèi)者在未來(lái)6個(gè)月對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買預(yù)期也有所下降，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為9.4%，相對(duì)于上個(gè)季度下降2.6點(diǎn)，而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為77.9%，環(huán)比上升了4.5個(gè)點(diǎn)。
對(duì)未來(lái)購(gòu)房時(shí)機(jī)的判斷源于對(duì)政策效果的期待和樓市走向的不確定性，由于現(xiàn)階段房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng)，調(diào)控沒(méi)有達(dá)到大多數(shù)消費(fèi)者的預(yù)期目標(biāo)，降低了消費(fèi)者的購(gòu)買愿望和購(gòu)買預(yù)期；同時(shí)消費(fèi)者也認(rèn)識(shí)到，調(diào)控效果的顯現(xiàn)是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，以上諸多因素促使消費(fèi)者對(duì)未來(lái)購(gòu)房預(yù)期有所下降。
在樓市撲朔迷離的同時(shí)，上海市車市延續(xù)了低迷狀態(tài)，認(rèn)為購(gòu)車時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者達(dá)到了54.1%，環(huán)比上升2.8點(diǎn)，買車時(shí)機(jī)意愿指數(shù)為65.5點(diǎn)，環(huán)比下降3.9點(diǎn)。
