珠海繼廣州深圳佛山后，廣東“第四城”施行限購令，限購區(qū)僅限香洲區(qū)，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。
昨晚，珠海市政府發(fā)文稱，11月1日起，珠海將實行限購政策。據(jù)已拿到限購文件的珠海透露，限購主要針對主城區(qū)(香洲區(qū))。限購令施行后，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。
只限主城區(qū)，不限西部區(qū)
“金九銀十”表現(xiàn)沉靜的珠海樓市突起波瀾。昨晚，珠海市政府發(fā)文稱，將從11月1日開始在珠海市實行限購政策。昨晚10時許，珠海某開發(fā)商向記者透露，已拿到文件。
據(jù)稱，他們最早是從珠海市市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)獲悉這一消息。據(jù)該開發(fā)商介紹，“限購令”文件內(nèi)容與此前業(yè)內(nèi)的猜測一樣，主要是針對主城區(qū)即香洲區(qū)實行限購，西部城區(qū)不在限購之列。
限購的內(nèi)容主要是：本地居民、在珠海繳納了一年以上社保的非本地居民，只能在主城區(qū)新增一套住宅，外地居民無購買社保和納稅的不能在香洲區(qū)買房。
限購還限價 新盤上限11285元/平方米
此外，南都記者從該開發(fā)商處了解到，此次限購令的內(nèi)容還涉及到限價。對于全市新申請預(yù)售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米，否則將不批預(yù)售。
據(jù)了解，目前香洲區(qū)的樓盤銷售價格都已經(jīng)超過了11285元/平方米的指標線。其中五洲花城二期、伊頓山、中珠九悅等幾個主要推貨的樓盤其銷售價格都是在14000元/平方米以上。
“如果按照這個指導(dǎo)價來看的話，接下來開發(fā)商必須要實行降價，否則就必須改變推貨結(jié)構(gòu)�！币婚_發(fā)商向記者表示，接下來的珠海將會迎來一波降價潮。
開發(fā)商連夜開會求對策
昨日深夜，南都記者采訪部分開發(fā)商時，發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商對于該政策并不知情，只覺得很突然，甚至有點蒙。而一部分已經(jīng)知情的開發(fā)商開始采取加班開會，政策了。
在新香洲一樓盤，南都記者看到，雖已是晚上12點，但是銷售中心依然燈火通明。記者向該樓盤開發(fā)商了解，他們已經(jīng)接到了限購的確切消息，所以他們目前正在研究相應(yīng)的對策。
但由于時間太短，所以具體的對策還沒有想好�！暗俏覀儠e極應(yīng)對市場，我們本來打算通知客戶連夜回來簽約的，但是剛剛審核了一下客戶，發(fā)現(xiàn)被限購的并不多。”
另一開發(fā)商在向記者打探消息的時候表示，他在昨天下午就已經(jīng)得到小道消息，珠海市政府在開會討論限購，只是因為一直沒有被證實，所以才會一直在打探消息。
珠海限購令
●自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。
●自2011年11月1日起，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。報備的住房平均價格超過我市2011年度房價控制目標(11285元/平方米建筑面積)的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
