據(jù)《勞動報》報道，申城樓市在經(jīng)歷了多次調(diào)控之后，成交量出現(xiàn)了大幅回落，截至目前，全市商品住宅存量面積為946萬平方米，達到歷史高位。
2009年初，全市商品住宅存量超過900萬平方米，在樓市刺激政策下，存量也開始快速去化，跌至最低的600萬平方米以下。2010年樓市盡管受到了國十條和國五條的打壓，但存量也基本維持在650至750萬平方米之間波動。
今年是近幾年樓市調(diào)整壓力最大的一年，在限購、限貸、房產(chǎn)稅、通脹、整體經(jīng)濟低迷等多重不利因素的綜合作用下，成交量更是達到了低點。今年前十個月，全市商品住宅成交面積僅為623萬平方米，而10月底，全市商品住宅存量面積卻接近1000萬平方米。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示:如果按照今年的平均去化速度計算，需要16個月才能賣完，而正常的庫存量通常在6到7個月便可賣完。
眼下，本市存量套數(shù)最大的區(qū)域分別為嘉定區(qū)、南匯區(qū)和浦東新區(qū)，其存量套數(shù)分別為8600套、7600套和7200套。并且在全市存量套數(shù)最多的五個板塊中，嘉定區(qū)就有三個板塊上榜，嘉定主城區(qū)4100套排名第一，南翔1800套排名第三，安亭1700套排名第四，三個板塊的主要供應項目分布為主城區(qū)的保利湖畔、秋霞坊和風景里，南翔的華潤中央公園、新城公館和朗詩綠色家園，安亭板塊的龍湖酈城。
全市商品住宅存量節(jié)節(jié)攀升，隨之而來的就是房價調(diào)整壓力的顯現(xiàn)。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，目前市場已逐步形成“不降價難跑量”的觀念，銷售較好的也正是這些降價項目。
