“事實上我們現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉了上海的門店，共18家。并已經(jīng)停止接受新業(yè)務(wù)，既留的人員在完成手頭現(xiàn)有的業(yè)務(wù)后將全部撤離，大約3個月左右的時間能完成吧。”滿堂紅副總裁黃蕙晶昨日表示。
這是在樓市成交量大幅萎縮下，地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)生存艱難的真實寫照。隨著2011年限購開始向全國蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達50%以上。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，全國目前大約有6萬個二手經(jīng)紀門店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運營成本，保守估計當前全年店均虧損5萬元，預(yù)計整個行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流，面臨比08年更為嚴峻的生存考驗。
滿堂紅全線撤離上海
廣州三大中介公司之一的滿堂紅集團近日宣布,將在年底結(jié)束上海的二手房業(yè)務(wù)，目前，上海多家滿堂紅門店已關(guān)門歇業(yè)。這也是繼美聯(lián)物業(yè)之后，又一家退出上海的大型連鎖房產(chǎn)中介。
“從2010年到現(xiàn)在，隨著一系列調(diào)控措施的出臺，市場在與調(diào)控政策的博弈中逐漸步入冰封期，上海是受這一輪調(diào)控政策影響的重災(zāi)區(qū)。執(zhí)委會判斷這一次的寒冬會比以往更長、更寒冷，我們面對的是一場持久戰(zhàn)�！睗M堂紅集團總裁陳戎在致內(nèi)部員工的一封信中表示。
“與其固守在一個中短期內(nèi)無法取得領(lǐng)先優(yōu)勢的城市，不如把資源集中在我們已經(jīng)取得"三甲"優(yōu)勢的城市、以及我們進入時間雖然不長，但發(fā)展?jié)摿Ω蟮某鞘小！标惾终f，暫時撤退、保留實力、再圖進取，是集團在充分分析市場形勢之后作出的積極應(yīng)對，也是保證整個滿堂紅能跨越寒冬，贏得這場持久戰(zhàn)的重要一步。
據(jù)悉，滿堂紅暫停上海業(yè)務(wù)之后，會在當?shù)乇Ａ魧ｉT的機構(gòu)，繼續(xù)跟進未完成的交易，保證客戶的正常交易不會因此受到影響。上海公司總部也會長期保留，待日后市場好轉(zhuǎn)和時機成熟，將重新開業(yè)。
行業(yè)生存比08年更嚴峻
滿堂紅退出受調(diào)控影響較大的上海市場，而居于北京的鏈家地產(chǎn)日子也并不輕松。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，受今年調(diào)控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導(dǎo)致經(jīng)紀機構(gòu)成交量驟減，形成市場份額和成交量雙降的情況。2011年二手房經(jīng)紀行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達3個百分點，絕對成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右，相當于今年10個月二手房住宅成交總量。
“從2010年以來，幾乎長達兩年的調(diào)控環(huán)境下，經(jīng)紀機構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下，甚至可比2008年的生存狀態(tài)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，“而相比于2008年經(jīng)紀機構(gòu)的生存困境來看，今年面臨的生存困境更加艱難。主要在于2008年低迷期過后，2009年市場成交量大增，但是從當前的趨勢來看，明年限購仍將繼續(xù)，成交量難再現(xiàn)2009年時期的反彈力度。因此明年中介行業(yè)生存壓力更大。”
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年排名前3名的經(jīng)紀機構(gòu)成交占比是51.5%，超過一半，比去年上漲3.8個百分點；而排名10名之后的二手房經(jīng)紀機構(gòu)成交占比僅為35.7%。與去年相比大約下降了4個百分點。其中排名第一的鏈家地產(chǎn)市場份額占比達到了36.5%，也是近幾年份額最高值。
全年低迷成交狀態(tài)之下，2011年單店月均成交不足1.5套，按照當前平均成交總價200萬計算，費率按照當前全北京市實際水平2%計算，每月買賣成交僅能獲利5.6萬元。此外，今年8月底，買賣代理收費費率從2.5%下調(diào)至2%。對于二手房經(jīng)紀機構(gòu)可謂是雪上加霜。在當前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比于大品牌經(jīng)紀機構(gòu)，中小經(jīng)紀機構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。其中，2011年北京經(jīng)紀機構(gòu)共關(guān)店約1400家，超7成為中小經(jīng)紀機構(gòu)。
在艱難的生存環(huán)境之下，各二手房經(jīng)紀機構(gòu)開始拓展自身業(yè)務(wù)，尋找其它的方式來促進企業(yè)的發(fā)展。如“一二手房聯(lián)動”，不少二手房經(jīng)紀機構(gòu)將公司的業(yè)務(wù)范圍拓展至一手房代理業(yè)務(wù)，希望能夠通過一手房代理業(yè)務(wù)來實現(xiàn)增收。
但今年新建商品房的成交量也同樣縮水，有限的市場空間很難容納二手房經(jīng)紀機構(gòu)�！耙欢址柯�(lián)動很難扭轉(zhuǎn)整個經(jīng)紀機構(gòu)的困局，僅適合個別運作能力較強的經(jīng)紀機構(gòu)�！睆堅卤硎�，，部分經(jīng)紀機構(gòu)將重點業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場，而將二手房交易市場放在次要位置。對于一些小中介來說，不失為一種增收方式。
【旁邊報道】
11市縣土地違法被約談違法用地省份或被“拜訪”
記者日前從國土部了解到，國土部部長、國家土地總督察徐紹史在京集體約談了11個市縣(包括2個省會城市、4個地級市和5個縣/區(qū))的政府主要負責人。這些市縣都是違法違規(guī)用地嚴重地區(qū)。這也是徐紹史連續(xù)第四年集體約談違法違規(guī)用地嚴重地區(qū)政府主要負責人。
另據(jù)了解，近期國土部將對違法用地問題突出的省份進行登門或書面通報，對違法勘察開采礦產(chǎn)資源問題較為嚴重省份書面通報。同時，國家土地總督察將委托9個派駐地方的國家土地督察機構(gòu)，對督察區(qū)域內(nèi)違法用地問題突出的市縣政府進行警示約談。
根據(jù)土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查結(jié)果，國土部與監(jiān)察部還將依據(jù)相關(guān)法規(guī)，嚴肅追究有關(guān)市縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負有責任領(lǐng)導(dǎo)人員的責任。
2010年度，國家和省級重點工程建設(shè)項目，特別是鐵路、公路建設(shè)項目違法用地仍較為突出。（地產(chǎn)中國網(wǎng)）
