調控持續(xù)的2011年，雖然萬科、恒大這樣的領先房企仍在刷新自己的銷售記錄，但從全國一二線城市的銷售情況看，“萎靡不振”仍是全國樓市，尤其是下半年樓市銷售的主要基調。
中國指數(shù)研究院最新的報告就顯示，層層深入、步步緊逼的調控政策使得市場處于焦著狀態(tài)中，樓市觀望氣氛已經形成。自2011年第四季度以來，開發(fā)商資金壓力不斷增大，促使其開始不斷促銷跑量，大中城市房價出現(xiàn)下行勢頭，房價泡沫逐漸被擠出。
2011年一線城市樓市總體成交量相比2010年下降19.49%，二線城市樓市總體成交量也同比下跌18.01%。
而在政策的嚴厲打壓下，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制，調控效果在限購城市顯現(xiàn)。面臨成交量持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，北京、上海、杭州、深圳、南京、蘇州等大中城市主流品牌企業(yè)紛紛實行“以價換量”策略，部分樓盤加大促銷力度，拉低整體成交均價。
在供應方面，全國主要城市樓市庫存量均處在高位。2011年下半年以來，銷售萎縮加上新盤不斷上市，北京、上海、廣州、深圳等城市新房庫存量均持續(xù)保持在歷史高位。北京12月初可售住宅（期+現(xiàn)）近13萬套；上海商品住宅可售量逼近1000萬平方米；廣州供應量亦大增，年末商品住宅可售突破700萬平方米。
對此，萬科董秘譚華杰表示，由于春節(jié)房市低谷馬上到來，2012年上半年庫存量將很快突破2008年歷史水平。
中指院也預計，在2012年上半年，調控效果將進一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制，一線城市及重點二線城市受政策影響的程度仍將擴大。而過去兩年新開工項目將入市，推動庫存量的進一步上升和房價下行。