近期，北京、武漢、上海等多個(gè)城市均明確調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，引起市場(chǎng)關(guān)注。
北京已于去年12月10日起實(shí)施新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)包括“實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”等3個(gè)條件；武漢也于去年12月1日作出類似調(diào)整，取消之前普通住房每平方米單價(jià)7000元的限制。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)的高低，關(guān)乎大量購房者的切身利益。比如，根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定，普通住宅一手成交時(shí)繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅�！艾F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬，對(duì)首次置業(yè)和改善性置業(yè)群體都是一個(gè)利好消息，能明顯降低他們的購房成本�！鄙虾Ｓ缿c房屋公司總經(jīng)理陳史翎說。
“現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，刺激購房需求正當(dāng)其時(shí)，擴(kuò)大普通住宅范圍，有利于減輕購房者成本，各地應(yīng)當(dāng)積極行動(dòng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。
數(shù)據(jù)顯示，近來各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)明顯萎縮。一些熱點(diǎn)城市的樓市交易更是陷于較長時(shí)期的“冰點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士指出，如何在遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，打破僵局、適當(dāng)“激活”樓市，成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購房需求及時(shí)入市，其必要性愈加突出。此次多地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可謂回應(yīng)了各方期待。
一些專家認(rèn)為，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不能誤解為政府“救市”措施，也不必過分擔(dān)心會(huì)助推房價(jià)上漲。剛性需求的適當(dāng)釋放不會(huì)造成市場(chǎng)的供應(yīng)緊張。
楊紅旭認(rèn)為，造成房價(jià)反彈的因素很多，光靠提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)所釋放的需求，不可能成為顯著反彈的動(dòng)力。業(yè)內(nèi)人士分析，2012年在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策兩方面影響下，上半年樓市會(huì)出現(xiàn)從局部降價(jià)到全面降價(jià)的走勢(shì)。