經(jīng)歷開(kāi)年前兩月的供應(yīng)低迷之后，
3月北京樓市供應(yīng)有望回歸常態(tài)。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京共有21個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，不過(guò)僅有4個(gè)項(xiàng)目給出明確報(bào)價(jià)，多數(shù)樓盤(pán)在價(jià)格上猶抱琵琶半遮面。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，房企目前的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆。
開(kāi)發(fā)商打差異牌
來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目主要集中在昌平、房山等郊區(qū)，包括聯(lián)港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個(gè)純新盤(pán)，以及北京城建·N次方、領(lǐng)海朗文世家、大寧山莊等12個(gè)老項(xiàng)目后期。這21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1、2月份的實(shí)際供應(yīng)總量。
面對(duì)樓市買(mǎi)賣(mài)雙方僵持難下的困局，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品策略和推盤(pán)方式來(lái)進(jìn)行差異化的運(yùn)作。如北京城建·世華泊郡項(xiàng)目，該項(xiàng)目前期主推87-165平米兩到四居的普通住宅產(chǎn)品，面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)行調(diào)整，并與2012年1月份力推了同一地塊的北京城建·N次方項(xiàng)目，該項(xiàng)目為套均65平米的商住產(chǎn)品，成交情況有了明顯改善。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)施差異化的推盤(pán)策略和營(yíng)銷(xiāo)手段，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)以避免區(qū)域同質(zhì)化的慘烈競(jìng)爭(zhēng)，不失為一條新路。
多數(shù)項(xiàng)目婉轉(zhuǎn)報(bào)價(jià)
不過(guò)，對(duì)于各界關(guān)注的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商卻遮遮掩掩。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月21個(gè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有15個(gè)給出了報(bào)價(jià)，然而開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)方式卻發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，有7個(gè)項(xiàng)目報(bào)出了一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間，4個(gè)項(xiàng)目?jī)H報(bào)出了項(xiàng)目的最低售價(jià)。只有4個(gè)項(xiàng)目給出相對(duì)明確的均價(jià)，而這4個(gè)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17500元/平米。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，需求貧瘠，開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的唯一方式就是降價(jià)。3月半數(shù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的迂回報(bào)價(jià)，主要也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法判明降價(jià)究竟降到什么程度才算合理，才能觸動(dòng)購(gòu)房者挽回銷(xiāo)量，房企目前的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆。