最近一個月，北京房價再次出現(xiàn)躁動，提價之聲此起彼伏，不少在售樓盤實際提價在千元左右。今年的買房最佳時期可能已經(jīng)過去，專業(yè)人士預計下半年房價下挫的可能性很小。
上周成交量意外下滑
截至7月中上旬，北京合計簽約新建住宅套數(shù)為7952套，二手房住宅簽約套數(shù)為10446套，合計總簽約套數(shù)達到了18398套，同比增長22.1%，較去年同期簽約量的增幅更是達到了64.6%。
但就在市場預期成交量會繼續(xù)放大之時，上周這一態(tài)勢卻戛然而止。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月16日至22日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套，環(huán)比前一周下跌31.3%，成交量創(chuàng)近11周以來新低。
對于成交量的突然下挫，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，多因素造成這一結果�！吧现艹山涣课s主要體現(xiàn)在新建住宅上。7月為市場供應淡季，預售項目在前期增加的情況下，大部分簽約高峰期已經(jīng)過去，成交量有短暫下滑，預計在最后一周依然有可能集中增加�！�
部分熱銷樓盤漲價
除了供應量的減少，樓盤漲價也影響了市場的購買欲。
根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，漲價的樓盤分布在北京全市各個區(qū)域，位于朝陽的首開·常青藤，6月份均價不過20867元/平方米，目前已經(jīng)提價到22144元。位于順義的魯能·7號院，均價由上個月的11231元/平方米上漲千余元，已經(jīng)達到12565元。
位于房山的項目也開始集體提價。房山翠林漫步目前的均價已經(jīng)在14800元到15000元之間，而在一個月之前，均價只有14000元左右。此外，大興的保利春天里、通州的君合家園、密云的綠地·國際花都都出現(xiàn)了不同程度的上揚。
提價打擊購房熱情
房價的升溫讓買房者頗為糾結，“一些樓盤的優(yōu)惠措施變少了，有些直接就告訴我們，如果現(xiàn)在不交定金、一周之內不交首付，這房就沒法給我們留了�！眲倓傇谕ㄖ萁涣硕ń鸬膹埮扛嬖V記者，他們最終買了一套148平方米的房子，首付接近一百萬。
除了直接漲價，開發(fā)商似乎又重新找到了房地產(chǎn)牛市的控盤感覺�！艾F(xiàn)在推出的房源明顯不多，一般就是三四十套，選擇余地不大，售樓小姐給我們的感覺就是隨時可能被搶光�！�
但大多數(shù)有意購房者面對房價的反彈，更多的是無奈�！艾F(xiàn)在這個階段，有能力買房的早已經(jīng)趁低點買入了。如果降不到位，依然是無法下手�！痹诒本┕ぷ�3年的小吳最近一直在看樓盤，但依然覺得希望渺茫�！白罱粩嗍盏绞蹣切〗汶娫挘笾露际且粋�意思，要漲價！”
“一方面，新聞里不斷說要繼續(xù)房價調控，房價調整沒有到位，但售樓小姐又不停地說要漲價，到底市長說了算還是市場說了算？反正我們是迷糊了�！毙菄@息房價看不懂。
就在市場動作頻頻之時，政府也是頻頻喊話，國土部強硬表態(tài)，下半年堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖；統(tǒng)計局強調房地產(chǎn)調控不能放松。
財經(jīng)觀點
一旦調控出現(xiàn)反彈 隨時出臺新政策
近日，房價重現(xiàn)漲價端倪，《人民日報》接連發(fā)文，喊話樓市調控，
稱“不讓地王干擾預期”，“調控不能功虧一簣”。
在《調控不能功虧一簣》一文中，《人民日報》直言，“穩(wěn)房價，政策沒有任何松動；穩(wěn)增長，樓市并非唯一稻草。”而《不讓“地王”干擾預期》一文則重申了國土資源部之前的判斷：“大幅溢價、‘地王’頻現(xiàn)的市場基本面不存在�！�
“本輪樓市調控，歷經(jīng)數(shù)年時間，房價不再瘋漲，調控效果初顯，成績來之不易。眼下，不少地方交易回暖，房價出現(xiàn)回漲苗頭，調控仍處關鍵時期�！�
“此時此刻，如果放松調控，任由房價反彈，幾年的努力將毀于一旦，百姓的期待將化作泡影，政府的信譽更將大打折扣。”
通過穩(wěn)房價、擠泡沫，有利于凈化市場環(huán)境，有利于穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展，有利于降低經(jīng)濟風險。這一點，已為本輪調控的實效所證明：投機炒作的行業(yè)亂象明顯減少，穩(wěn)扎穩(wěn)打的行業(yè)龍頭業(yè)績不俗。
近期，決策層反復強調，當前仍處關鍵時期，樓市調控不能放松，并加強信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預期，隨時出臺新的調控政策。